Vente maison 1 397 148 €

301 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Guidel (56520)

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4 642 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE AUTHENTICITÉ ET NATURE
Bienvenue dans l'élégance intemporelle de ce magnifique manoir datant de 1870, niché au cœur d’un majestueux parc paysager de près de deux hectares à Guidel. Exposée au Sud, la demeure de 300 m2 habitables, impose le respect par ses généreuses dimensions et son harmonie. L’agencement intérieur valorise les espaces et facilite la circulation, tout en mettant en valeur la beauté des nobles matériaux.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante menant à un séjour convivial agrémenté d'une cheminée en pierre authentique. La vaste salle à manger est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Elle communique à la fois avec le salon et la grande cuisine séparée. Le bel escalier en bois dessert les étages supérieurs. À mi-étage, une somptueuse suite parentale vous attend avec sa salle d'eau équipée d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparées pour un confort optimal.
Confort et Convivialité.
Au premier étage, une vaste chambre avec son antichambre offre un espace intime. On trouve également un bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire. Une deuxième chambre avec salle d'eau et baignoire, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
La grande terrasse située à mi-étage vous permet de profiter d'une vue imprenable sur le parc. Elle est un lieu idéal pour se détendre et se ressourcer.
Espace et Fonctionnalité.
Au deuxième étage, un dégagement spacieux mène à une grande salle offrant des possibilités infinies d'aménagement. Une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec toilettes se trouvent en outre sur ce même étage.
Le sous-sol total abrite un garage attenant, offrant un espace pratique pour le rangement et le stockage. Il comprend également une grande cave, idéale pour les amateurs de vin.
Un vaste garage en bois vous permet de stationner trois voitures. Un abri attenant fait office de serre pour le jardinage. Un blockhaus abritant la cuve à fuel et une jolie terrasse attenante avec pergola complètent cet espace extérieur de caractère à l’environnement enchanteur.
Découvrez un véritable joyau botanique au cœur de cette propriété. Le jardin 'Clos', délicatement protégé par des murs, offre un sanctuaire de tranquillité où fleurissent une multitude de variétés. Dès décembre, les camélias envoûtent les sens de leur beauté, prolongeant leur éclat jusqu'au mois de mai. En avril et mai, c'est au tour des azalées et de la glycine d'offrir un spectacle féerique, embaumant l'air de leurs parfums envoûtants. Les roses anciennes prennent ensuite le relais dans le 'jardin du Palmier', illuminant les journées d'été de leurs couleurs vibrantes, pour ensuite décliner majestueusement à l'automne. Ce jardin, véritable oasis de paix et de splendeur florale, est un véritable enchantement à chaque saison, offrant un cadre idyllique pour vos moments de détente et de contemplation.
Un magnifique parc arboré entoure également le manoir, un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Ses allées invitent à de paisibles promenades, offrant ainsi l'opportunité d'admirer les arbres majestueux aux différentes essences qui peuplent ce havre de verdure. Chaque arbre ajoute sa propre touche de beauté à ce paysage enchanteur. Que ce soit au printemps, lorsque les fleurs éclosent en un festival de couleurs, en été, où la fraîcheur des frondaisons offre un répit bienvenu, ou même en automne, lorsque les feuilles se parent de teintes dorées.
Entre Terre et Mer
Situé à Guidel, à proximité des commodités et à seulement trois kilomètres de la ville, ce manoir bénéficie également d'une accessibilité aisée, à seulement 12 kilomètres de Lorient et de sa gare TGV. Les plages ne sont qu'à 5 kilomètres, offrant un cadre de vie idyllique entre terre et mer. Guidel, avec son charme pittoresque et ses paysages préservés, est une destination prisée pour les amateurs de nature et de détente. Entre ses sentiers côtiers, ses plages de sable fin et son riche patrimoine culturel, cette commune bretonne séduit les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3700 € et 5070 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 397 148 € Honoraires inclus | 1 346 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 202441 - Réf Superimmo : ANVXX9ECP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 397 148 €	Prix au m² : 4 642 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 51 148 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

301 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 19 157 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1870
1 salle d'eau - 3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 700 € / an

Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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