Vente maison 536 000 €

301 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

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1 781 €/m²
Terrasse
1 garage - 4 parkings

ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Sur la commune de La Roche sur Yon, Quartier Liberté, cette maison d'environ 302 m2 de surface habitable bénéficie d'un terrain arboré de plus de 800 m2. Cette maison rénovée et remise au goût du jour très récemment ouvre le champ des possibles, une grande maison de famille par excellence et elle peut aussi se diviser en deux logements pour le partage familial ou de la location offrant au rez-de-chaussée un T5 et à l'étage un T4. L'ensemble est très lumineux, les espaces sont confortables et la décoration très actuelle. La première entrée s'ouvre sur un large hall proposant un vestiaire et des sanitaires puis l'accès à l'étage par l'escalier en marbre et en fer forgé. Le grand palier qui se dévoile distribue d'un côté trois belles chambres côté jardin et sur parquet, une vaste salle de bains et une terrasse aménagée. De l'autre côté un salon, une salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée et son arrière cuisine faisant office de buanderie et cellier. Une salle d'eau complète l'ensemble. La seconde entrée s'ouvre sur un couloir déployant une généreuse suite composée d'une salle de bains, chambre et dressing hors normes donnant sur le jardin. Se dévoile également une pièce à usage de musique, deux autres chambres l'une côté jardin et la seconde côté rue, un beau dégagement, une salle d'eau à achever et la grande pièce de vie avec cheminée. Cette dernière bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, elle est baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées. La partie cuisine reste à aménager. Un vaste sous-sol décline chaufferie, cave, rangement, espace buanderie. Le jardin est à l'abri des regards, il propose une terrasse, des pelouses, des massifs de fleurs et de beaux arbres pour un ombrage les jours d'été. Un garage complète l'ensemble. Au calme d'un quartier résidentiel, les commerces, services, écoles sont à quelques minutes à pied ou en bus. Les premières plages sont à 35 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 4410 euros et 6020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : LRY3567 - Réf Superimmo : ANVXW092A

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Caractérisques

Prix de vente : 536 000 €	Prix au m² : 1 781 € / m²
Taxe foncière : 2 524 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

301 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 879 m²	1 garage - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1959	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 90 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 410 € / an

Maximum : 6 020 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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