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Vente maison 265 000 €
301 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Lunas (34650)

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  • 880 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Ghislaine TREZERES - eXp France

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Description

34650 - MAISON DE VILLE et COMMERCE
POUR PARTICULIER ET INVESTISSEUR !!!
Magnifique ensemble individuel comprenant une habitation principale de 96 m2, une surprenante ancienne auberge dont les pierres, la cheminée d'origines et la cuisine équipée d'une superficie totale de 42 m2 est exploitable en atelier artisanal, en commerce ...à votre convenance.
Les étages réservent 7 chambres, plusieurs salles d'eau et toilettes, une grande cuisine équipée. Chacune pouvant être louée à la nuitée mais également en appartement pour de longues durées.
Vous y découvrirez une grande cave et deux greniers dont un de 35 m2 au sol, au dernier niveau, facilement réaménageable en toit terrasse.
A 50 mètres un terrain de 320 m2 vous permettra de developper votre potager.
Possibilités de modifier en six appartements et un commerce.
Les atouts :
- Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle
- A proximité de la rivière "LE GRAVEZON"
- Réseau vert VTT
- A 15 km du Temple Bouddhiste et 30 minutes du centre thermal Avène les Bains
- A 1 heure de la mer de Valras ainsi que de Montpellier et à 50 minutes de Béziers Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4090€ ~ 5580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467

Publiée le 22/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 8016808 - Réf Superimmo : ANVXX052L
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 880 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

301 m² - 11 pièces - 7 chambres4 niveaux
Orientation : SudAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (convecteurs)1 salle d'eau
1 wcGrenier
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
291 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 090 € / an
Maximum : 5 580 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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Siren : 890710700
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