Vente maison 450 000 €

301 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Merville (59660)

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1 495 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique (radiateurs)

Yoann Vanderlynden - iad

06 12 39 16 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Yoann Vanderlynden (06 12 39 16 75) vous propose : Situé à Merville, proche du centre-ville et en retrait de la route, cet ensemble immobilier de trois maisons construites en 1980 offre un cadre de vie calme et chaleureux, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou l'installation d'une activité libérale ou artisanale.
- La maison principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur un salon/séjour de 40 m² agrémenté de trois grandes baies vitrées, avec une cuisine attenante qui peut être ouverte ou fermée grâce à des portes à galandage. Elle comprend également une véranda, un vaste bureau, des WC et une buanderie de 33 m² pouvant encore être aménagée selon vos besoins. À l’étage, vous trouverez 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing.
Bien équipé, ce bien comprend alarme, fibre optique, radiateurs électriques et cheminée bois. En excellent état général, il ne nécessite aucun travaux et allie confort et tranquillité tout en restant proche des commodités.
Le jardin arboré, orienté sud-ouest, offre un accès direct à la rivière et bénéficie d’une belle luminosité toute la journée.
- La seconde maison de 62 m² est parfaite pour un usage professionnel, avec un hall d'entrée pouvant servir de salle d'attente, deux pièces complémentaires, une salle d'eau et des WC, idéale pour des bureaux ou un cabinet médical.
- La troisième maison, de 80 m², est actuellement louée, offrant un revenu locatif supplémentaire. Elle est composée d'un grand salon/séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, de WC, d'une chambre et d'une terrasse extérieur.
L’ensemble dispose également d’un garage de 68 m², parfait pour y garer plusieurs véhicules, y faire un atelier ou un espace de stockage.
Ne manquez pas cette opportunité unique sur Merville !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann Vanderlynden EI (ID 75161), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 948441589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1634088 - Réf Superimmo : ANVXX42K8

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

301 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 257 m²	1 Garage
Année de construction : 1980	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 23 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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