Vente maison 315 000 €

301 m²

14 pièces 14 p

9 chambres 9 ch

Noailles (19600)

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1 047 €/m²
2 Garages

CGP IMMO

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Description

Ces charmantes maisons construites en 2000, situées à Noailles, sont idéales pour une grande famille ou un investissement locatif partiel.
Sur un terrain plat de 2500 m2, ces 2 maisons ( mitoyennes par les garages) , de 93 m2 et 208 m2 offrent de vastes espaces.
Au rez-de-chaussée du 1er pavillon de 93 m2, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse, une grande pièce de vie lumineuse, une salle d'eau, un WC, et deux chambres confortables.
À l'étage, une chambre supplémentaire et un vaste espace de 52 m2 avec deux velux et une fenêtre qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble est isolé.
Au rez-de-chaussée du 2 ème pavillon de 208 m2, un bureau, deux chambres, une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine avec accès à la terrasse, une salle de bain et un WC.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de jeux ( ou autre usage), une salle d'eau et un WC.
Le chauffage est électrique au sol, avec des ouvertures en bois et double vitrage.
Le sous-sol intégral de 310 m2 offre de nombreuses possibilités de rangement, garage, atelier ou autre activité professionnelle
Profitez d'une très belle vue et de la proximité des commodités.
Une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie exceptionnel.
Prix du bien FAI : 315 000 €/ Net vendeur :300 000 € / Honoraires CGP IMMO à la charge de l'acquéreur :5 % soit 15 000 € TTC.
Nathalie MENDES au 0642068886 - email: No de carte professionnelle : CPI 19012019000043647.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques : www. georisques. gouv. fr' IMMOTECH Agence immobilière, spécialiste dans la Vallée de la Dordogne, de la Corrèze et du Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 270 - Réf Superimmo : ANVXX9H74

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 047 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://cgpimmo.fr/

301 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 2 500 m²	2 Garages
Année de construction : 2000	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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