Vente maison 1 150 000 €

301 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Pralognan-la-Vanoise (73710)

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3 821 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (poêle)

Florence ALLARDET - Capifrance

24 avis

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Description

En Exclusivité – Chalet de Prestige à Pralognan-la-Vanoise : Une Opportunité Rare d'Investissement au Cœur des Alpes.
Découvrez ce chalet exceptionnel, niché au cœur du Parc National de la Vanoise,
dans le pittoresque village de Pralognan-la-Vanoise,
Une destination alpine prisée pour son cadre naturel grandiose et sa clientèle internationale.
Que vous soyez investisseur, ou en quête d’un refuge luxueux, cette propriété offre une alliance unique de luxe, rentabilité et potentiel de valorisation.
Un Chalet d'Exception – 300 m² de Luxe et Confort
Érigé en 2012, ce chalet , implanté sur une parcelle de 585 m², est actuellement exploité en chambres d’hôtes avec un excellent retour sur investissement.
Il dispose de 10 chambres raffinées, chacune offrant confort et élégance.
Ce bien rare se prête à de multiples usages : résidence privée prestigieuse, exploitation touristique rentable ou projet immobilier de standing.
Le vaste salon avec cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse en bois orientée plein sud. La vue panoramique sur les montagnes est simplement à couper le souffle.!!!
La cuisine moderne avec son îlot central est l’espace idéal pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille.
Un Investissement Clé en Main, Prêt à Vous Accueillir!
Avec son chauffage par chaudière à granulés et plancher chauffant au rez-de-chaussée, ce chalet allie confort moderne et performance énergétique.
Il comprend un ski room, une buanderie, un garage fermé, ainsi que trois places de stationnement extérieures (et possibilité d’aménager deux supplémentaires) pour répondre aux besoins d’une clientèle exigeante.
Actuellement, les 4 chambres d’hôtes en activité génèrent une rentabilité immédiate.
Le second étage, avec ses 6 chambres supplémentaires et ses nombreuses possibilités d’aménagement, offre un vaste potentiel : centre de bien-être, location haut de gamme ou même salles de réunion pour une clientèle d’affaires.
Une Opportunité Inégalée dans une Destination Très Convoitée
Le marché immobilier à Pralognan-la-Vanoise est en pleine expansion, et ce chalet représente une chance unique d'investir dans une propriété de prestige au fort potentiel de valorisation.
Entre le cadre naturel enchanteur et l’attractivité touristique de la région, ce bien est un investissement sûr pour qui souhaite allier plaisir et rendement.
Ne passez pas à côté de cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive et découvrir tout le potentiel de ce chalet de prestige.
Appelez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par cette perle rare au cœur des Alpes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876780)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 340932653961 - Réf Superimmo : ANVXWX9ST

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 3 821 € / m²
Taxe foncière : 4 188 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	301 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 585 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage granulés (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	7 salles d'eau
7 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 370 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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