Vente maison 596 850 €

301,15 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

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1 982 €/m²
2 Garages

Côte et Bretagne Immobilier

02 96 61 27 60 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & VOLUME.
Bienvenue dans cet ensemble immobilier à vendre, une fusion parfaite de style contemporain et de fonctionnalité. L’immeuble, astucieusement divisé, offre une résidence principale en triplex aux propriétaires, tandis que le troisième et quatrième étage accueillent un appartement de 62 m2 de type T3 et deux studios actuellement loués.
La partie principale, raffinée et rénovée en 2015, propose un appartement en triplex d'environ 200m2, offrant ainsi un espace de vie confortable et pratique. Les intérieurs, baignés de lumière naturelle, captivent par leurs finitions élégantes et leurs détails soigneusement pensés.
La partie privative offre une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée équipée. On y retrouve également une pièce à usage de chambre ou pièces Tv selon les envies. À l'étage, un vaste palier dessert, une suite parentale avec dressing, salle de bain et d'eau et accès à la terrasse sud. Deux autres chambres et une salle de bain complètent cet étage.
En rez-de-jardin, deux autres chambres, une salle d'eau - buanderie et deux garages se partagent ce niveau.
Le jardin, exposé sud, devient un lieu privé, invitant à la détente et aux moments conviviaux. Un lieu idéal pour profiter du soleil et créer des souvenirs inoubliables en plein air.
Cet ensemble offre une opportunité rare d’allier l’intimité d’une résidence principale à la rentabilité d’une location, tout en bénéficiant de deux garages et d’un jardin ensoleillé. Une maison qui incarne le mariage harmonieux entre le confort moderne et le charme intemporel. Laissez-vous séduire par cette adresse où le style de vie rencontre l’élégance.
Enfin, une situation idéale au cœur de ville, pour une famille désireuse de s'installer à Saint-Brieuc dans un quartier recherché, proche des commerces, du centre-ville et des écoles.
CLASSE ÉNERGIE : C /CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1688€ et 2284€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 596 850 € Honoraires inclus | 575 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2023149 - Réf Superimmo : ANVXX9EGN

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Caractérisques

Prix de vente : 596 850 €	Prix au m² : 1 982 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 21 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

301,15 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 484 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1950
Séjour de 64 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 688 € / an

Maximum : 2 284 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2022.

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