Vente maison 399 990 €

302 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Côteaux du Blanzacais (16250) - Blanzac-Porcheresse

Située en plein centre du village avec toutes les commodités accessibles à pied ( commerces, medecins, ecoles,...) sans vis à vis, à moins de 20 minutes d'Angoulême, cette propriété peut correspondre à de nombreux projets.
La maison est divisée en 2 habitations :
la 1ère partie comprend au rez de chaussée une vaste entrée, une chambre, un wc, une cuisine ouverte sur le séjour ( plus de 42m²) donnant sur le jardin ainsi qu'un bureau et un cellier
Au 1er étage se trouve une chambre de 25m² avec couche et wc ( actuellement loué en chambre d'hôtes) , une seconde chambre de 20m² avec une salle d'eau/ wc et un vaste dressing de 15m² ( pouvant également servir de 3ème chambre).
La 2ème partie comprend une cuisine équipée de 24m², une salle d'eau/wc, un grand séjour de plus de 50m² ( avec insert), ainsi qu'une mezzanine.
Au 1er étage se troue une chambre de 17.5m², une chambre de 15.5 m² ainsi qu'une salle d'eau et un wc.
Les deux parties de la maison peuvent communiquer au rez et chaussée et au 1er étage.
Au 2ème étage se trouve un grenier aménageable.
A l'extérieur, se trouve
un garage de 45 m²,
un atelier de 95 m²
une dépendance divisée en 3 partie
- une écurie de 3 boxes à chevaux
- un rond de longe couvert ( 10 m x 10 m)
- un espace de stockage de plus de 110m²
Un rond de longe extérieur ( 18m) ainsi que des abris chevaux viennent compléter ce bel ensemble.
Il y a environ 3000m² en pleine propriété et environ 9900 m² en location à l'année ( la parcelle touche la propriété).
La propriété est traversée par un ruisseau ( pas de risques d'inondations de la maison), une cuve de 30 000litres de récupération d'eaux pluviales est également présente.
La maison est raccordée au tout à l'égout, toutes les huisseries sont en double vitrage , chauffage central pompe à chaleur...
Très belle propriété rénovée avec goûts, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!
Bien idéal pour une famille, projet de chambres d'hôtes, de gîtes, propriétaires de chevaux,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 565341 )

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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CHARLOTTE JAUBERT - OPTIMHOME

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