Vente maison 396 000 €

302 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Côteaux du Blanzacais (16250) - Blanzac-Porcheresse

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1 311 €/m²
4 Parkings

Ludivine MALHOUROUX - SAFTI

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Description

Votre conseillère en immobilier LUDIVINE MALHOUROUX 06-87-89-48-47 vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété.
Située au cœur du village, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, diverses professionnelles de santé, crèche, école maternelle jusqu’au collège, restaurants...), cette propriété sans vis-à-vis et au calme se trouve à moins de 20 minutes d'Angoulême.
Vous disposerez d'une parcelle clos et arborée de 3439 m², traversée par un ruisseau (sans risque d'inondation pour la maison) et disposant d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 30(m3).
Idéale pour de nombreux projets, un regroupement familial ou pour combiner espace professionnel et personnel (gîtes, chambres d'hôtes, etc.).
Rez-de-Chaussée :
Vaste entrée
Chambre
WC
Cuisine ouverte sur séjour (42 m²) avec accès au jardin
Bureau
Cellier
Second espace de vie avec cuisine équipée (24 m²), séjour (50 m²) avec insert et accès au jardin, salle d'eau/WC
1er Étage :
4 chambres :
Chambre 1 : 25 m² avec douche et WC (actuellement louée en chambre d'hôtes)
Chambre 2 : 20 m² avec salle d'eau/WC et dressing de 15 m² (pouvant servir de 3ème chambre)
Chambre 3 : 17,5 m²
Chambre 4 : 15,5 m² avec accès au toit-terrasse
3 salles d'eau
3 WC
Salon en mezzanine
Deux escaliers pour des accès distincts aux deux espaces de vie
2ème Étage :
Grenier aménageable
Extérieur :
1ère dépendance de 160 m²
2ème dépendance de 300 m² (toiture refaite) avec 3 boxes à chevaux
Rond de longe extérieur (18 m)
Les propriétaire loue une parcelle de presque un hectare (9903 m²) attenant a la propriété qui dispose de boxes pour chevaux

Maison raccordée au tout-à-l'égout, avec huisseries en double vitrage et chauffage central par pompe à chaleur + un poêle a bois
Très belle propriété rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 396 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886 - SAFTI – MALHOUROUX Ludivine, Conseiller indépendant

Publiée le 14/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1339696 - Réf Superimmo : ANVXWHY3U

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Caractérisques

Prix de vente : 396 000 €	Prix au m² : 1 311 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

302 m² - 10 pièces - 5 chambres	4 Parkings
Année de construction : 1900	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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