Vente maison 610 000 €

302,6 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bourg (33710)

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2 016 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages
Chauffage au gaz

Cabinet BEDIN - ST ANDRE DE CUBZAC

09 85 80 73 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Exclusivité CABINET BEDIN - 35 min de Bordeaux. ENTRE BOURG ET BLAYE, cette superbe maison de Maître du XIXe siècle de plus de 300 m² entièrement rénovée vous accueille avec un espace de vie lumineux comprenant un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une grande cuisine aménagée avec accès sur le parc. En poursuivant au rez de chaussée, vous trouverez un bureau et la suite parentale avec sa salle de bains et son dressing.
L'étage est organisé autour de trois chambres volumineuses et une salle d'eau.
Les dépendances d'environ 200 m² constituées de plusieurs chais, un atelier avec un accès direct à la maison principale vous permettent d'envisager vos projets d'agrandissement pour loger votre famille, installer votre activité professionnelle. . .
De nombreux autres espaces volumineux d'environ 200 m² avec un accès indépendant sont autant d'atouts pour créer des logements.
L'ensemble immobilier est également idéal pour un projet de chambres d'hôtes et de gîtes.
Un appartement T2 actuellement loué vous génère un revenu complémentaire.
A l'extérieur, au sein du parc paysagé piscinable, un garage indépendant et une aire de stationnement pour plusieurs véhicules complètent ce bien.
Visite virtuelle à découvrir sur le site. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5460 et 7440 Euros/an (année de référence 2021)

Publiée le 30/08/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : SUP14-6278 - Réf Superimmo : ANVXWKV6A

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 2 016 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,17% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cabinet-bedin.com/tarifs

302,6 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 7 697 m²	2 Garages
Cave	Terrasse
Chauffage au gaz	Séjour de 19 m²
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

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