Vente maison 1 390 010 €

302 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Cannes (06150)

CANNES, VILLA 302 m2 - VUE MER PANORAMIQUE
À 10 min du centre-ville de Cannes, Croix des Gardes, découvrez cette grande villa de 7 pièces d’une surface totale de plancher de 500,75m2 dont :
- 302 m2 habitable
- 88m2 de terrasses et balcons
- 74m2m2 d'annexes
Le tout édifié sur une parcelle de 1155 m²
Magnifique vue panoramique sur la mer côté sud et sur la verdure et les collines côté nord, vaste terrain relativement plat.
Cette propriété comporte 4 niveaux dotés chacun d'une grande terrasse.
Elle est ainsi composée :
• Au R-1 : Deux grands garages (40,12 m2 + 26,19 m2), avec un appartement à aménager ouvert sur une grande terrasse ; cet espace dispose actuellement d’un local de 3,30m2, de 2 dépendances de 14,63m2 & 16,05 m2, et d’un coin cuisine de 5,12m2.
• Rez-de-Chaussée : Appartement récemment rénové de 4 pièces de 108,17m2 avec des finitions très haut de gamme & une superbe terrasse de 37,55m2 offrant une vue plongeante sur la nature et très au calme, un balcon de 12,75m2, un local chauffe-eau de 4,50m2
• 1er Étage : Appartement de 4 pièces de 108,92 m² en bon état avec cheminée,
• 2° Étage : Espace aménagé en appartement de 26,91m2 + un espace de 24,83m2 d'une hauteur inférieure à 1,80m2, un grenier de 26,86m2, une magnifique terrasse plein sud de 22,78 m2 – le tout pouvant accessible de façon indépendante.
- Vue panoramique exceptionnelle depuis chaque appartement
- Rénovation récente avec des matériaux de qualité
- Excellent DPE : B/A
Idéal regroupement familial ou investissement locatif.
PRODUIT RARE : Visite possible tous les jours week-end inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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