Vente maison 320 000 €

302 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Labastide-Saint-Georges (81500)

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1 060 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Coté Particuliers LAVAUR

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Description

Labastide Saint Georges secteur, nous vous proposons de découvrir cette superbe propriété pleine de charme, composée d'une maison de maître et d'une grange, offrant un potentiel exceptionnel.
La maison de maître propose une surface habitable de 302 m2, avec des combles aménageables de 150 m2, parfaits pour agrandir l'espace de vie selon vos envies.
Vous serez séduit par le cachet de cette demeure, avec ses poutres et pierres apparentes qui lui confèrent un caractère unique.
Au rez-de-chaussée, profitez de grands espaces de vie avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative.
À l'étage, quatre chambres spacieuses de 20 à 29 m2 et une salle de bains offrent tout le confort nécessaire.
En complément, un bâtiment annexe à aménager vous permettra, après une grande rénovation, de créer un logement supplémentaire ou tout autre projet selon vos besoins.
A noter, il est possible d'acquérir des terres agricoles supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation.
Cette propriété est idéale pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent développer une activité de gîte dans un cadre authentique et plein de charme.
Côté localisation vous serez dans un environnement isolé tout en étant à 8 kms d'une gare et 5 kms des écoles et commerces de proximité.
Ce bien nécessite un budget de rénovation.
Contactez-nous pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : JNVBA21190329125 - Réf Superimmo : ANVXX6ER2

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 060 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 17 828 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.coteparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=1840

302 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 7 300 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1880	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 190 € / an

Maximum : 7 070 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2024.

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Siren : 850184508 - N° de carte professionnelle : CPI 81022020000045071