Vente maison 530 000 €

302 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Outarville (45480)

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1 755 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

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Description

À VENDRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE & JACUZZI – OUTARVILLE (LOIRET)
Prix : 530 000 €
Localisation : Outarville (Loiret), à 1h15 de Paris
Surface habitable : 302 m²
Terrain : 1 289 m²
Configuration : 7 chambres (dont 3 en suites parentales) | 5 salles de bains/salles d'eau
Découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Alliant charme authentique et confort moderne, cette demeure d'exception offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme, idéale en tant que résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable.
Un espace de vie d'exception
Maison principale : Élégance et confort
•Grand salon ouvert sur véranda et cheminée
•Cuisine aménagée et équipée avec cheminée
•4 chambres spacieuses, dont 3 suites parentales
•Dortoir avec 7 couchages
•3 salles de bains/1 salle d'eau
Logement indépendant en duplex
•Espace buanderie pouvant être aménagé en cuisine pour un logement entièrement indépendant
•Deux chambres
•Salle d'eau avec WC
Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité
•Piscine privée sans vis-à-vis
•Jacuzzi
•Grande terrasse extérieure avec table, idéale pour recevoir
•Double garage et cave
•5 stationnement extérieur dont 2 privatifs devant la maison
Opportunité pour investisseurs
Ce bien génère des revenus attractifs.
Détail du calcul de rentabilité :
•Revenus locatifs annuels : 74 000 €
•Charges annuelles :
•Ménage : 11 500 €
•Électricité : 12 500 €
•Taxe foncière : 1 500 €
•Total des charges : 25 500 €
•Rentabilité brute : ? 11,75 %
•Rentabilité nette : ? 7,70 %
Un bien unique à saisir
Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement clé en main ultra rentable, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les plus exigeants.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 60 67 36 66.
Honoraires inclus de 1.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5900.00 et 8030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 07/04/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : VM1324-LOGER - Réf Superimmo : ANVXY9DY2

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 1 755 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,92% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

302 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 289 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 5 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 58 m²
2 salles d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

414 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 900 € / an

Maximum : 8 030 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2022.

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Historique des prix

18 juillet 2025

Baisse de 7%

530 000 €

6 mai 2025

Baisse de 9,5%

570 000 €

7 avril 2025

630 000 €

Localisation

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