Vente maison 395 000 €

303 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Brassac (82190)

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1 304 €/m²
1 Parking

WHEELER PROPERTY

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Description

Maison, granges, terres, pigeonnier. Charmante propriété de campagne située dans les vallées vallonnées du Tarn et Garonne. Elle comprend une belle ferme en pierre avec une façade enduite, une grande grange en pierre, une deuxième grange à tabac en bois et l'un des plus jolis pigeonniers de la région, le tout sur un terrain d'un peu moins de quatre hectares avec deux sources d'eau. La ferme, datant du début du XIXe siècle et en excellent état, présente des intérieurs rustiques et élégants, un salon/cuisine avec un plafond à poutres apparentes, une grande cheminée, des murs en pierres apparentes et du carrelage dans toute la maison. Trois chambres au premier étage avec un vaste grenier actuellement utilisé comme salon mais avec un énorme potentiel pour créer plus de chambres si nécessaire. Conservant une richesse de caractéristiques d'époque et avec la cave à vin essentielle, et le confort moderne du double vitrage et du chauffage central au fioul. Une grande grange en pierre avec un magnifique plafond à poutres apparentes, une deuxième grange à tabac en bon état structurel avec un énorme potentiel de conversion ou un endroit pour votre collection de tracteurs, et en gardant le meilleur pour la fin le plus beau pigeonnier, criant d'être converti en chambre d'hôtes ou un bureau à domicile, le tout situé dans un terrain établi et à seulement cinq minutes en voiture des villages prospères de Castelsagrat ou de Bourg-de-Visa. Situé à la campagne près de Brassac, un village pittoresque construit autour du château. Les villes de Moissac et Valence d'Agen, avec leurs bars, restaurants, magasins, écoles, centres médicaux et leur architecture quercynoise classique, sont facilement accessibles en voiture. Les deux villes ont encore de superbes marchés chaque semaine. L'aéroport de Toulouse est à une heure et 20 minutes.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 200 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3430.00 et 4700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/09/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : VM976-COMPANY50619CZA - Réf Superimmo : ANVXWMHQ7

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 304 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 15 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://wheeler-property.com/mentions-legales/#honoraires-external

303 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 38 100 m²	1 Parking
1 salle de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 430 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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Historique des prix

19 septembre 2024

Baisse de 7,1%

395 000 €

6 septembre 2024

425 000 €

Localisation

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Siren : 889066635 - N° de carte professionnelle : CPI 4701 2020 000 044 503