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Vente maison 315 000 €
303 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Gontaud-de-Nogaret (47400)

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  • 1 040 €/m²
  • Terrasse
  • 10 Parkings
  • Piscine
Maxime RIGO - SAFTI

Maxime RIGO - SAFTI

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Description

Charmante Maison de Village à Gontaud de Nogaret - Lot-et-Garonne
Située à seulement 15 minutes de Marmande, au cœur d’un village offrant toutes les commodités nécessaires, cette magnifique maison en pierre vous séduira par son charme et ses nombreuses possibilités.
Caractéristiques du Bien :
Commerce/Local Professionnel :
• Espace commercial de 120 m² avec vitrine, donnant sur un axe principal.
• Idéal pour tout type de commerce, atelier ou garage (actuellement vacant, compteur séparé).
Rez-de-Chaussée :
• Véranda lumineuse de 30 m².
• Cuisine d’été entièrement équipée.
Premier Étage :
• Spacieuse cuisine ouverte sur un salon de 68 m² avec des pierres apparentes, créant une
atmosphère chaleureuse et accueillante.
• Une suite parentale comprenant une chambre, une salle d’eau et un dressing.
• Deux autres chambres confortables.
• Une buanderie fonctionnelle.
Deuxième Étage :
• Une pièce de 24 m² avec un point d’eau, idéale comme bureau ou atelier.
• Deux chambres supplémentaires.
• Une salle d’eau moderne.
• Une grande salle de jeux ou de musculation de 32 m².
Extérieur :
• Magnifique terrain arboré équipé d’un système d’arrosage intégré.
• Piscine chauffée avec fond plat de 1m40 de profondeur, parfaite pour des moments de détente en
famille.
• Cave spacieuse de 100 m².
• Trois garages de 16 m² chacun, dotés de portes électriques.
• Menuiseries en sur-vitrage bois.
• Tout-à-l’égout, interphone.
• Puits sur la propriété.
Cette maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 23/05/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 1312133 - Réf Superimmo : ANVXVTJII
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 040 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

303 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 435 m²Piscine
10 ParkingsTerrasse
Année de construction : 19003 wc
Digicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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