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20
Vente maison 499 000 €
303 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
L'Isle-Bouzon (32380)
303 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
L'Isle-Bouzon (32380)
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- 1 647 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique cottage en pierre au cœur de la campagne avec 2 gîtes indépendants, terrain de 9986m²
Située à proximité de la charmante ville de marché de Lectoure, cette propriété rurale idyllique se compose de trois bâtiments anciens en pierre, nichés dans un petit hameau privé. L’ensemble comprend une ferme gasconne du XVIIe siècle, un pigeonnier aménagé et un petit gîte.
Ces édifices en pierre, datant du XVIIe siècle ou d'avant, sont imprégnés du charme authentique gascon et offrent un havre bucolique, idéal pour une résidence à l'année ou une maison de vacances.
La propriété, éloignée de la route, se trouve dans un cadre rural paisible, entourée de magnifiques bois anciens, dont une grande partie fait partie intégrante du domaine.
À courte distance en voiture des villes de marché recherchées de Lectoure, Fleurance et Saint Clar, la propriété est nichée dans un coin tranquille d'une des régions les plus interessantes de la Gascogne. L'aéroport de Toulouse est à environ une heure et quinze minutes en voiture, tandis que le train rapide pour Bordeaux, Paris et Toulouse se trouve à moins d'une heure, à Agen.
La propriété se présente magnifiquement de l'extérieur, avec un long chemin privé menant à la maison.
Les pelouses et jardins entourant la maison principale, le pigeonnier et le cottage sont constitués de pelouses soignées, de jolis parterres de fleurs et d'une terrasse parsemée de fleurs et d'herbes sauvages.
Au fond du jardin, un petit sentier privé nous éloigne du tumulte du monde, menant à un coin reposant dans une clairière boisée, un endroit idéal pour méditer à l'ombre d'un des nombreux chênes anciens ou au cœur d'un forêt de grands bambous, offrant leur ombre rafraîchissante lors des journées de grande chaleur.
Détails de la propriété :
La maison principale :
La porte d'entrée d'origine s'ouvre sur un couloir typiquement gascon, divisant la maison en deux.
À gauche de l'entrée, se trouve un salon confortable avec un poêle à bois. La pièce regorge de caractéristiques originales, de la cheminée à la porte d'origine, en passant par le manteau de cheminée, les poutres et les planchers en chêne. C’est une pièce reposante qui, comme une grande partie de la maison, dégage une atmosphère intemporelle.
De l'autre côté du couloir, il y a une grande cuisine/salle à manger spacieuse. Dotée d'une cheminée centrale équipée d'un système de chauffage Polyflamme moderne, un Aga diffuse une chaleur ambiante, ajoutant au confort de la pièce en hiver. La cuisine regorge de détails charmants, allant de l'ancien placard de rangement avec sa vieille porte, à la cheminée, aux sols et plafonds. La pièce est décorée avec des meubles éclectiques et individuels, acquis au fil des ans, et sans unités encastrées, elle dégage une aura intemporelle en harmonie avec le reste de la maison. L'évier de la cuisine est niché dans un coin, et une grande table de petit-déjeuner sous la fenêtre offre l'endroit parfait pour dîner, travailler ou écouter la radio en prenant un café.
Dans le couloir central, un poêle à bois Godin et un petit coin salon informel ajoutent à l'ambiance chaleureuse.
Plus loin dans le couloir se trouvent deux pièces. La première est aménagée en chambre à coucher, la seconde (spacieuse) est utilisée pour le yoga et la méditation. Cette pièce a une porte donnant sur le jardin à l'avant.
À l'extrémité du couloir, une salle de bains et un WC séparé se font face. Un escalier en bois mène au premier étage.
Premier étage (maison principale)
L'étage comprend un grand palier, avec à l'extrémité un coin salon aménagé avec des chaises récupérées d'un ancien cinéma, créant un espace confortable pour regarder des films.
La chambre principale est une pièce vaste, divisée en deux par un conduit de cheminée en briques, formant une séparation naturelle au centre de la pièce, avec une vasque d'eau sur le côté et un couchage sous charpente apparente. Cette pièce est si spacieuse qu'elle donne l'impression d'un petit appartement.
En face du palier, il y a une deuxième chambre (avec un espace de grenier considérable pour une autre chambre) et une salle de douche.
Ce que nous aimons dans la maison principale :
L'atmosphère intemporelle de la propriété, avec ses portes et fenêtres anciennes, et ses rosiers autour de la porte. Cette maison plaira aux amateurs de cottages romantiques. La grande cuisine est très utilisée comme une deuxième salle de réception. Avec deux chambres au rez-de-chaussée, une suite au premier étage, et une quatrième chambre sous les combles, avec la possibilité d'en ajouter une autre, la maison a un charme et un attrait authentiques indéniables.
Notre pièce préférée est la cuisine avec l’Aga, et sa vieille table en pin près de la cheminée. On peut imaginer passer de nombreuses heures dans cette pièce, à cuisiner ou à se détendre près du feu.
Le Pigeonnier
Ce magnifique vieux pigeonnier, typique du Sud-Ouest de la France, a été restauré avec soin pour offrir une maison d’hôtes originale pour les amis et la famille. Avec un salon et une cuisine au rez-de-chaussée, une chambre au premier étage et de magnifiques plafonds avec un réseau de poutres anciennes, c'est un endroit charmant pour séjourner, avec des rosiers autour de la porte et un accès facile au sentier menant au bois.
Le Gîte
Le deuxième cottage offre également un hébergement indépendant pour les amis et la famille. Le cottage est divisé en deux segments, avec une chambre et une douche d'un côté d'une jolie terrasse, et le salon et la cuisine de l'autre côté.
Parking
Un grand hangar offre un espace de stationnement couvert pour les véhicules et le tracteur familial, etc.
Les jardins
Les jardins regorgent d’intérêt, avec différentes zones, de la section boisée sauvage au fond du chemin du jardin aux pelouses soignées en haut, avec leurs parterres de fleurs, leurs rosiers grimpants, leurs arbustes et leurs buissons.
Les jardins relient harmonieusement les trois bâtiments. C'est une propriété qui offre suffisamment d'espace extérieur non seulement pour se promener, mais aussi pour se perdre dans les bois, où l'on peut se cacher du monde dans la forêt de bambous ou admirer la vue.
Note technique !
Cette propriété dispose d'un système Polyflamme dans la cheminée de la cuisine, qui diffuse de la chaleur et peut être fermé pour la sécurité en cas d'absence, ou utilisé comme une cheminée ouverte. Il y a une grange équipée d'une buanderie complète.
Il y a aussi un chauffage électrique.
Publiée le 21/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 320091136 - Réf Superimmo : ANVXWD72N
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 1 647 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 303 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 9 986 m² | Chauffage individuel |
| Cuisine séparée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 410 € / an
Maximum :
6 030 € / an
Diagnostics réalisés le 08/07/2024.
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