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18
Vente maison 767 000 €
303 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
303 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
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- 2 531 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Bagnols-sur-Cèze, vous propose de découvrir ce bel ensemble situé aux portes de la nature face au célèbre Camps de César sur la belle commune de Laudun. Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175m² en plain pied à l'exposition plein sud avec piscine, qui se compose d'un lumineux séjour de 47m² et d'une cuisine avec cellier de 21m², ouverts sur les terrasses et sa très belle piscine. Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24m². Elle dispose de 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bains et 2 toilettes. Une seconde maison de type duplex vous surprendra par ses prestations soignées. Cette superbe habitation de 128m² offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse offrant quiétude et sérénité. Elle comprend 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, un dressing, et une pièce de vie séjour/cuisine d'environ 60m² baignée de lumière.. L'ensemble propose aussi une dépendance chambre d'hôtes de 12m² avec salle d'eau et toilettes. Une cave/atelier de 35m² ainsi d'un double abri voiture de 75m² offrent rangement et fonctionnalité à cette propriété. Une cuisine d'été type Quincho, entièrement équipée de plus de 20m², une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi et de nombreux coins détente sont disponibles pour le repos ou la fête en toutes saisons. Toutes les habitations sont munies d'un chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur et un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale. Chaque logement est indépendant et sans vis-à-vis. Surface du terrain 1500m² environ. Cet ensemble immobilier à haut rapport d'investissement locatif peut générer une rentabilité annuel de 54 000 euros et un potentiel auto financement. Produit d'exception pour investisseur, ou regroupement pour 2 familles. 15mn de l'autoroute A9, 30mn de l'A7, 20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon, 35mn de Nîmes, 1h du bord de mer. I speak English. Ich kann Deutsch reden. Ech Scwhätzen Lëtzebuergesch och! Jean-Rémi Weiss : O6.25.35.83.38 / O4.66.89.09.07 Jean-Rémi Weiss (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 257 092 - Nimes.
Publiée le 31/10/2024 -
Réf. agence : 3332-cpy - Réf Superimmo : ANVXX2M0T
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| Prix de vente : 767 000 € | Prix au m² : 2 531 € / m² |
| Taxe foncière : 5 454 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/294246.pdf
| 303 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 388 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 garage - 4 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/05/2024.
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