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Vente maison 767 000 €
303 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)

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  • 2 531 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Piscine
Stéphane Plaza Immobilier Bagnols Sur Cèze

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Description

Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Bagnols-sur-Cèze, vous propose de découvrir ce bien constitué de 2 unités indépendantes sur la commune de Laudun. Venez découvrir cet ensemble constitué d'une résidence principale de 162 m² de plain pied. Un grand séjour de 47m² jouxtant une cuisine avec cellier de 21 m². Côté nuit, vous disposez de 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bains et 2 toilettes. Une seconde maison se situe à deux pas de la première ou vous disposerez de 128 m² en pleine lumière avec vue sur le Camp de César. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, 2 toilettes, un dressing, et un séjour avec sa cuisine pour un total de 61 m². Un sous - sol pouvant servir de Garage (70 m²) et/ou Atelier (35 m²) se trouve idéalement situé entre les 2 propriétés et offre un immense espace supplémentaire. Une cuisine d'été type Quincho, entièrement équipée de plus de 20 m², une terrasse avec fontaine, un espace jacuzzi et un jardin potager sont disponibles pour la détente. Toutes les pièces sont munies d'un chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur et un poêle à granulés réchauffe le séjour de la maison principale. Chaque logement est indépendant et dispose de dressings et celliers. Surface du terrain proche de 1500m². Ce bien peut générer une rentabilité annuelle de 54 000 euros avec potentiel auto financement. Regroupement de 2 familles possible. Proximité Autoroute et gare TGV , balades en vélo ou tout simplement marche à pied pour ce coin de paradis situé dans un écrin de verdure. Jean-Rémi Weiss : O6.25.35.83.38 / O4.66.89.O9.O7 English spoken. Deutsch gesprochen. Lëtzebuergesch och verfügbar! Jean-Rémi Weiss (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 257 092 - Nimes.

Publiée le 31/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 3332-cpy - Réf Superimmo : ANVXX2M0T
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Caractérisques
Prix de vente : 767 000 €Prix au m² : 2 531 € / m²
Taxe foncière : 5 454 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/294246.pdf

303 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 500 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 2012
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
143 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER BAGNOLS SUR CÈZE

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