Vente maison 1 050 000 €

303 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Nyons (26110)

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose:
Dans la ville de Nyons aussi appelée 'Coeur de la Drôme Provençale' du fait de la qualité de son environnement et de son climat méditerranéen. Label de site remarquable du goût pour son huile d'olive et ses olives noires ainsi que AOP vin des 'Côtes-du-Rhône', elle se situe à moins d' 1 heure d'Avignon et de Montélimar avec un accès à l'autoroute A7.
Venez découvrir cette magnifique propriété du XIXème siècle à quelques pas du centre ville de Nyons.
Elle est implantée sur un terrain de 7100 m2 environ dont une partie ombragée, arborée est classée remarquable avec un cèdre vieux de 350 ans.
Une belle piscine chauffée offre l'opportunité de se baigner en toute saison.
Ce bien d'une surface habitable de 303 m2 environ (435 m2 de surface au sol) est composé de plusieurs parties qui communiquent mais comptent aussi trois entrées indépendantes.
La partie très joliment rénovée (électricité, plomberie, isolation...) et décorée de 200 m2 environ comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, deux suites avec chambre et salle d'eau et au premier étage, 4 suites avec chacune une chambre et une salle d'eau. (L'une des deux chambres du rez-de-chaussée pourrait être transformée en salon selon l'usage souhaité.)
Un demi niveau intermédiaire compte un WC indépendant et une pièce.
Un appartement T3 de 62 m2 environ avec entrée indépendante est disponible au 2ème étage et peut être aménagé selon vos envies.
Vous trouverez également une partie indépendante de 38 m2 qui comprend actuellement un espace SPA et une buanderie. Cette partie pourrait être aménagée en appartement T2.
3 garages de 15 m2 chacun, une orangerie de 23 m2 avec cuisine professionnelle et plusieurs terrasses extérieures complètent le bien.
Actuellement exploité en chambres d'hôtes avec espace bien être haut de gamme, cette magnifique propriété laisse toute latitude à la création d'un projet professionnel.
Elle peut également accueillir une grande famille et générer des revenus locatifs complémentaires grâce aux deux appartements.
Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées.
Visite virtuelle 360° sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 1 050 000 €

Prix au m² : 3 465 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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SOPHIE MAGDALOU - IAD

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