Vente maison 2 290 000 €

303 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Sévrier (74320)

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7 558 €/m²
Exclusivité
Meublée
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITÉ À SEVRIER – BIEN UNIQUE SUR LE SECTEUR
Offrez-vous l'inaccessible, au bord du lac d'Annecy.
Cette propriété unique, au caractère affirmé, n'attend que vous. Entièrement revisitée par un architecte d’intérieur, elle vous promet une expérience de vie hors du commun, où chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et bien-être.
Un espace de vie d'exception:
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de réception magistrale de 140 m² avec une hauteur sous plafond de 7 mètres, mettant en scène un arbre central : un agencement sur-mesure qui invite à la sérénité et à la contemplation.
Luxe, confort, et intimité absolue:
- Un grand salon équipé d'une cheminée design, prolongé par une cuisine américaine ouverte, où se marient élégance et convivialité. Le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s’ouvrant sur le jardin et la terrasse.
- Espace bureau parfaitement intégré pour travailler depuis chez vous dans un cadre inspirant.
- Le coin nuit propose 3 suites parentales, chacune avec dressing et salle de bains privative. : mention spéciale pour la suite principale de 46 m2 avec son salon privé.
Prestations ultra-premium:
Vivez l’exceptionnel grâce à des équipements dignes des plus beaux établissements :
- Piscine intérieure chauffée, pour nager toute l'année en toute intimité.
- Salle de fitness, pour entretenir votre bien-être sans quitter la maison.
- Extérieurs paysagers avec SPA en bois, terrain de pétanque et stationnements privatifs.
Une localisation recherchée et exclusive:
Située à quelques minutes à pied du centre de Sévrier, du lac d'Annecy et de sa piste cyclable, cette propriété vous garantit un cadre de vie exceptionnel tout en restant proche des commodités.
Genève et son aéroport sont accessibles en moins d'une heure, pour vos déplacements internationaux.
Vous recherchez le bien unique qui incarne vos exigences ?
Contactez Séverine TOSI dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Cette annonce référence 260773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 2 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 260773 - Réf Superimmo : ANVXX5X86

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Caractérisques

Prix de vente : 2 290 000 €	Prix au m² : 7 558 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

303 m² - 8 pièces - 3 chambres	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2024	Chauffage individuel électrique
4 salles de bain	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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