Vente maison 438 000 €

304 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Val-d'Auge (16170) - Anville

iad France - Delphine Lair (06 22 62 14 62) vous propose : A découvrir ce havre de paix niché en pleine campagne à seulement 25 MN DE COGNAC et à 7KM pharmacie, médecins, dentiste, kiné, boulangerie, boucherie, marché 2 fois/semaine. Ancienne bâtisse ATYPIQUE entièrement rénovée située entre ANGOULEME et COGNAC, elle saura vous séduire par ses nombreux VOLUMES, sa LUMINOSITé et ses MULTIPLES avantages, très modulable selon vos projets et vos envies.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée avec cave, un double séjour de 50m.2 avec poêle à granules, un bureau avec deux grands placards, une cuisine indépendante équipée et aménagée de 24m.2 avec son coin repas, une arrière-cuisine de 23m.2 avec chaudière et wc indépendants + lave-mains.
Au 1er étage, d'un côté une GRANDE chambre d'amis complètement indépendante avec sa salle d'eau et wc, de l'autre une pièce palière dessert trois grandes chambres dont une en enfilade, une salle de bains mixte avec baignoire balnéo, une douche et double vasque + wc.
Au 2è étage : un palier nous amène à trois chambres dont deux suites parentales avec douche, lavabo et wc, un grenier de 30m.2 pouvant servir de 8è chambre ou salle de jeux, salle de cinéma,...
A cela s'ajoutent deux dépendances à finir de rénover (charpente et toiture faites) dont l'une fait 40m.2 et l'autre 75m.2 au sol avec possibilité de faire une mezzanine de 65m.2, soit 180m2 environ de GÎTES aménageables ou ATELIER.
Pour vos pensionnaires, vacanciers, familles, amis, vous pourrez profiter d'une jolie piscine chauffée au sel de 9,50m x 4,50m (avec liner), elle fonctionne avec trois panneaux solaires et une pompe à chaleur, et elle est entièrement clôturée pour la sécurité de tous.
Le tout sur une parcelle de 1 262m.2 entièrement clos avec des arbres fruitiers.
Transports scolaires de la maternelle au lycée.
Disponible 7J/7
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Lair EI (ID 10285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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DELPHINE LAIR - IAD

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