Superimmo
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Vente maison 350 000 €
304 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Doué-en-Anjou (49700)

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  • 1 151 €/m²
L'Adresse De Doué

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Description

Nichée au coeur des vignobles prestigieux du Puy Notre Dame, cette ancienne demeure saura captiver les amateurs d'histoire et de charme. Avec ses plus de 300m² habitables, cette propriété offre un cadre spacieux et authentique, idéal pour les amoureux des vieilles pierres. Cette élégante propriété, datant du XVIIIème siècle était, à son origine, une maison de vigneron. Elle a su préserver son authenticité et incarne un témoin historique de la qualité de l'architecture de notre région. Passez l'imposant portail pour découvrir un jardin entièrement clos qui n'a pour seul vis à vis que le clocher de l'église de la commune. Vous découvrirez à l'intérieur, deux espaces bien distincts permettant de se projeter vers des projets de plusieurs habitations afin de rassembler des familles ou bien même envisager d'exploiter les lieux en location saisonnière. La demeure se compose donc d'une entrée principale, de 2 cuisines, 2 salons sublimés par de massives cheminées, pas moins de 7 chambres dont 2 de plain pied, de plusieurs WC et salles d'eau. Une véranda, véritable puits de lumière ainsi qu'une cave complètent cet ensemble. Pour les adeptes d'astronomie, ce lieu est un endroit idéal pour les rendez-vous nocturnes de contemplation des étoiles. Laissez libre cour à votre imagination et vos envies, afin de sublimer cette bâtisse et de continuer à écrire son histoire. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété chargée d'histoire dans une région viticole renommée. A proximité de la ville de Doué la Fontaine, à 20minutes de Saumur, à seulement 2H40 en TGV de Paris, cette propriété de charme nichée dans un véritable écrin enchanteur assure calme et sérénité. REF 34163 DPE : E Honoraires charge acquéreurs (5.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 30/08/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 34163 - Réf Superimmo : ANVXWKTNL
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 1 151 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,52% TTC - 18 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/72519.pdf

304 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 923 m²1 cave
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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Infos légales : 48062859300067
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