Vente maison 374 900 €

304 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Passais Villages (61350) - Passais

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1 233 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Damien LESELLIER - Capifrance

47 avis

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Description

En Normandie, à 3h30 de Paris, au bord du village de Passais Village, en campagne, au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 2.6 hectares, venez découvrir cette propriété de charme avec sa maison de maître, une seconde maison et ses nombreuses dépendances.
La surface habitable de l’ensemble est de 304m² avec ses 6 chambres. Les lieux sont habitables de suite, des travaux récents d’embellissement ont été réalisés et la propriété est continuellement entretenue : on y pose les valises.
Dans cette propriété chargée d’histoire, vous pourrez vous projeter sur un beau projet familial ou une reconversion professionnelle dans le tourisme pour y faire des chambres d’hôtes. Si vous êtes passionnés de chevaux, sachez que l’ensemble des terrains sont attenant et que les dépendances étaient autrefois des écuries en partie car c’est un ancien corps de ferme. Les annexes nécessiteront des travaux d’aménagement selon votre projet mais elles ne manquent pas en nombre.
La maison de Maitre offre une surface habitable de 229.57m² avec un garage attenant de 28m². L’authenticité a été conservée avec les poutres apparentes, cheminée en pierre, escalier d’origine, parquet massif à l’étage… une partie de la maison (à gauche en façade) nécessitera un rafraîchissement intérieur.
Rez de chaussée : entrée, deux grandes salles à manger dont une donnant accès à la terrasse, un salon avec sa cheminé, deux cuisines dont une équipée récente, WC séparé, placard.
Étage : trois grandes chambres lumineuses de 19 à 32m², un bureau faisant office de chambre, un dressing (ancienne chambre de bonne), une salle d’eau, une salle de bain avec WC séparé.
Comble perdu
La plus petite maison est en pierre recouverte en ardoise offre une surface de 74.84m² avec dépendances et garage autour et terrain devant. Les peintures sont récentes.
Rez de chaussée : séjour/ salon avec sa cheminée en pierre foyer ouvert, une cuisine équipée, un WC séparé
Étage : palier, deux chambres mansardées, une salle d’eau.
Électricité en grande partie aux normes, couverture neuve en bon état, menuiserie PVC double vitrage avec volet manuel, peinture intérieure récente, puits. Chauffage: cheminée, poêle, fourneau à bois et radiateurs électriques. L’assainissement est à mettre aux normes (15000 à 20000€ selon le système).
Nombreuses dépendances en pierre, colombages et torchis avec différents usages comme autrefois, cours arborée et fleurie, jardin en partie arrière avec nombreux arbres fruitiers. Sans vis à vis, arrivant par un chemin discret, à 1 km de l entrée du village avec l ensemble des commerces nécessaires.
taxe foncière 1991€
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842148)

Publiée le 23/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936351263 - Réf Superimmo : ANVXWJIPM

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Caractérisques

Prix de vente : 374 900 €	Prix au m² : 1 233 € / m²
Taxe foncière : 1 991 €

14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	304 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 26 060 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Terrasse	Année de construction : 1600
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 800 € / an

Maximum : 7 800 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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Historique des prix

8 octobre 2024

Baisse de 6,2%

374 900 €

23 août 2024

399 500 €

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