Vente maison 750 000 €

304 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité une propriété dans les environs de Roanne, située à 1 heure de Lyon par l'A89 et à 15 minutes de Roanne, dans un environnement privilégié. Cette très belle bâtisse est entourée de prés et surplombe la Côte Roannaise offrant une vue époustouflante sur le Roannais. Situation unique. Quittant une petite route, l'entrée dans la propriété emprunte un petit chemin laissant apercevoir les bâtiments. A gauche, une maison annexe puis la bâtisse principale sur deux niveaux. Élevée de pierres jointées, les façades s'organisent en un ensemble de volumes harmonieux. La porte en bois ouvre sur une entrée plafond cathédrale laissant apparaitre les poutres de la propriété. Dès l'entrée vous serez séduits par le charme et l'authenticité de la maison. La rénovation met à l'honneur un style épuré et contemporain. L'ensemble des pièces de vie sont au rez-de-chaussée et ouvrent sur le parc de la propriété. A l'étage, vous retrouverez deux belles suites, un bureau et un espace salon/détente. Une maison secondaire d'environ 61 m2 habitables, en retrait de la maison principale, entièrement rénovée, s'intègre parfaitement à la végétation. Un studio annexe complète l'ensemble et fait face à la maison principale. La piscine et le pool-house situés en partie basse du terrain, à l'abri des regards, ont été installés à l'écart pour préserver la tranquillité de l'ensemble. La maison principale représente 220 m2 La maison secondaire représente 61 m2 Le studio représente 23 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 2 467 € / m²
Taxe foncière : 2 290 €

Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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LYAUDET DRAJNUDEL

Infos légales : 91142238400014

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