Vente maison 599 500 €

305 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Agen (47000)

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1 966 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Corine MARTINELLI - Capifrance

51 avis

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Description

Magnifique villa sur les hauteurs de Bon Encontre, à côté d'Agen.
Située à 1H30 de Bordeaux et de Toulouse, à une dizaine de minutes de l'aéroport Agen La Garenne et de la sortie d'autoroute des Deux Mers.
Venez découvrir l'ambiance paisible qui règne, la superbe vue, et les prestations qu'offre cette belle villa de 305 m² environ, avec son parc arboré de 9420 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 76 m² avec sa cheminée en marbre, une cuisine équipée de 26m², deux grandes chambres avec placard intégré, une salle de bains, un dressing, un bureau, un cellier, une buanderie et une grande pièce pouvant servir de salle de sports.
L'escalier en ormeau situé dans le séjour vous mènera au premier étage, où se trouvent deux chambres avec placard intégré et baie vitrée menant sur une terrasse. L'une des chambres a sa salle d'eau attenante.
Vous trouverez également une spacieuse salle de bains, et pour finir des combles aménagés, permettant une surface supplémentaire de rangement.
Côté jardin, vous pourrez profiter de la piscine qui surplombe le parc arboré, sans aucun vis-à-vis.
Un Pool House équipé d'une cuisine d'été, d'une douche et d'un WC complète le tableau.
Deux terrasses, une au Sud, ombragée et celle au Nord, qui vous permettront de profiter de l'extérieur en toutes circonstances.
Les plus : il y a une cave, un garage avec porte électrique, un abri de jardin.
La villa est équipée de volets électriques, de menuiseries en aluminium double vitrage, dispose d'un poêle à granulés et est reliée à l'assainissement collectif.
Vous venez la découvrir ? Contactez-moi au 07 89 89 64 86
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837081)

Publiée le 18/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934057394 - Réf Superimmo : ANVXW2UTC

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Caractérisques

Prix de vente : 599 500 €	Prix au m² : 1 966 € / m²
Taxe foncière : 5 098 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	305 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 9 420 m²
2 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1992
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 89 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2022.

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