Vente maison 770 000 €

305 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Castillon-du-Gard (30210)

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2 525 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Loic HUGUET - iad

19 avis

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Description

iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : NATURE, CALME ET AUTHENTICITÉ. À seulement 15 minutes d'Uzès, cette magnifique propriété offre un cadre de vie idyllique, où tranquillité et nature se conjuguent à la perfection. Située à proximité immédiate du célèbre Pont du Gard et avec un accès facile à l'autoroute, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour ceux qui cherchent à concilier calme et accessibilité.
Nichée au coeur d'un environnement naturel paisible, à deux pas des rives du Gardon, elle offre un cadre privilégié avec 2 400 m2 environ de terrain arboré de grands pins centenaires.
Agrandît en grande partie en 2002, cette propriété allie harmonieusement charme ancien et confort moderne. Principalement de plain-pied, elle s'étend sur une surface totale de 305 m2 environ, comprenant un logement principal de 130 m2 environ ainsi qu'un espace gîte et des chambres d’hôtes indépendantes de 175 m2 environ avec des espaces communs.
L'habitation principale vous offre un espace de vie lumineux avec un salon/séjour chaleureux, une cuisine conviviale, ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale située à l’étage avec sa terrasse privée pour profiter des belles soirées provençales. Deux salles de bain et un bureau viennent compléter cet ensemble.
Un grand gîte de 55 m² environ, rénové récemment dans un style contemporain, ravira vos hôtes ou vos proches.
Quant aux trois chambres d’hôtes, chacune avec leur terrasse privative donnant sur le jardin, elles peuvent être aisément converties en gîtes selon vos besoins.
Les extérieurs ne sont pas en reste ! Une piscine généreuse de 15 x 9 mètres invite à la détente, accompagnée de son pool house pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Plusieurs espaces extérieurs vous permettront de savourer la douceur de vivre sous le soleil méditerranéen, ainsi qu'une grande cave offrant des possibilités de stockage supplémentaires.
Deux entrées indépendantes, dont une dédiée à la maison principale, assurent intimité et fonctionnalité. Un grand parking à l’entrée accueille aisément plusieurs véhicules.
L'activité de chambres d'hôtes et gîtes, déjà bien établie depuis plus de 10 ans, offre un excellent potentiel pour ceux souhaitant poursuivre ou développer cette activité. Que vous cherchiez à investir dans un projet familial ou à créer une résidence de vacances de rêve, cette propriété saura combler toutes vos attentes.
Visites disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/06/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 1527505 - Réf Superimmo : ANVXW64LX

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 2 525 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

305 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 2 401 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2002
Chauffage électrique	Climatisation
Cheminée	Alarme - Digicode
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2022.

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