Vente maison 494 000 €

305 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

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1 620 €/m²
Exclusivité
Meublée
Piscine

TEAM 66

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Description

Une perle de résidence vous attend à CUXAC D'AUDE
Cette maison chargée d'histoire spacieuse de 10 pièces s'étale sur environ 305 m², nichée au cœur d'un terrain généreux de 353 m².
Les espaces généreux de cette demeure sont une invitation à la vie, tandis que le jardin offre un havre de paix à portée de pas.
Une opportunité immobilière qui allie confort et nature, à deux pas de Béziers et de Narbonne.
Composition :
Une construction à usage d'habitation, élevée de deux étages sur rez de chaussée avec terrain attenant :
- Au rez de chaussée : entrée, hall, salle d'eau/W.C, cuisine, séjours, salon, salle à manger,
- Au premier étage : un palier, quatre chambres, un W.C, deux salles
d'eau/W.C, un W.C, une salle de bains/W.C,
- Au deuxième étage : quatre chambres, une salle de bains/W.C,
Gagnez en confort et en espace grâce au jardin qu'offre cette maison.
et une piscine.
A proximité :
Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, comme l'École Élémentaire Yvan Pelissier.
Côté transports, il y a les gares Coursan et Narbonne à moins de 10 minutes en voiture.
L'autoroute A9 est accessible à 8 km.
On trouve un restaurant, trois commerces, deux boulangeries, une boucherie charcuterie, un bureau de poste et une supérette dans les environs.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Narbonne. Contactez moi pour plus de renseignements.
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : O6846642O6.
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Réf de l'annonce : 2889-COPIE
DPE : E (310) / GES B (10)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 680 € et 7 720 € par an (abonnements compris)
Prix : 494 000 €
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 15/05/2024 - maj le 29/09/2024 - Réf. agence : 5400 - Réf Superimmo : ANVXVR8X4

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Caractérisques

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 1 620 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

305 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 353 m²	Piscine
Année de construction : 1800	3 salles d'eau
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

313 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 680 € / an

Maximum : 7 720 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2022.

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Historique des prix

2 septembre 2024

Baisse de 6,3%

494 000 €

15 mai 2024

527 000 €

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