Vente maison 450 000 €

305 m²

11 pièces 11 p

9 chambres 9 ch

Lautrec (81440)

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1 475 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Luc CALVET - OPTIMHOME

5 avis

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Description

Cette belle propriété dans un état proche du neuf bénéficie d'une vue et d'un environnement remarquable.
Située au calme absolu en campagne à 10 kms de LAUTREC (en direction de GRAULHET) et 22 kms de CASTRES., elle dispose d'un grand terrain arboré de plus de 5000m2 avec espace piscine, enclos pour animaux, garage, atelier et dépendances.
Le charme opère dès l'arrivée avec un cadre enchanteur. La grande bâtisse se dévoile ensuite au milieu des arbres.
Elle a été entièrement rénovée et agrandie il y a 10 ans.
Elle est divisée en 2 grandes maisons indépendantes qui peuvent être reliées.
L'ambiance est chaleureuse avec le charme de la bâtisse d'antan conjugué à la praticité et à la luminosité du contemporain.
Au total elle propose 9 belles chambres avec 4 salles d'eau et 2 salles de bain, 2 grandes cuisines, 2 salons, 2 séjours et 2 bureaux.
Cette disposition permet de loger très confortablement deux familles avec 2 intérieurs et 2 extérieurs indépendants.
Elle est ainsi parfaitement adaptée pour la location saisonnière ou annuelle.
L'espace piscine clos est aussi remarquable avec une belle piscine dotée d'une grande terrasse et d'une pergola.
Le fond du parc est dédié à l'enclos pour les animaux avec la dépendances attenante.
Un grand garage et un atelier complètent l'aménagement extérieur.
BEAUCOUP DE CHARME
OPPORTUNITÉ RARE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 547009 )

Publiée le 04/10/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039843253 - Réf Superimmo : ANVXTJD5G

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 475 € / m²
Taxe foncière : 2 455 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	305 m² - 11 pièces - 9 chambres - ter. 5 161 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 45 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
6 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 460 € / an

Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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