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30
Vente maison 700 000 €
305 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Pont-Audemer (27500)
305 m²
11 pièces
11 p
7 chambres
7 ch
Pont-Audemer (27500)
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- 2 295 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique, par géothermie (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bénédicte Debaune conseillère Immobilier Optimhome vous propose au cœur du Parc naturel régional des boucles de la Seine, un élégant ensemble de trois chaumières normandes, véritables joyaux d'authenticité, sur un domaine verdoyant de près de 5000 mètres carrés.
La première de ces demeures, un précieux héritage du XVIe siècle, dévoile une aura enchanteresse. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse se déploie, invitant à la découverte d'un intérieur riche en histoire. Une cuisine rustique s'ouvre sur un séjour où la douce lueur d'une cheminée ancestrale danse au gré des flammes, tandis qu'une salle à manger intime abrite un poêle à bois, réchauffant les cœurs de ses convives. Une vaste chambre, aux airs de refuge, offre un confort douillet, tandis qu'à l'étage, une suite parentale raffinée déploie ses charmes avec une chambre apaisante, une salle de bains luxueuse, un dressing fonctionnel et une autre chambre ainsi qu'une salle de douche.
Une cave à vins et un système de géothermie apportent une touche de modernité à cette demeure chargée d'histoire, offrant un équilibre parfait entre tradition et confort contemporain.
La seconde chaumière, édifiée au XXe siècle, séduit par son charme authentique. Une salle à manger conviviale s'harmonise avec une cuisine astucieusement aménagée, tandis qu'un salon accueillant invite à la détente. Une chambre chaleureuse offre un havre de paix, tandis qu'à l'étage, une autre chambre avec sa salle d'eau privative et une salle de jeux promettent des moments de partage inoubliables. Une chambre supplémentaire, dotée de ses propres commodités, offre un espace indépendant, parfait pour les invités ou la location.
Un garage, un atelier et une buanderie indépendante complètent cette chaumière, déjà prisée en tant que gîte, offrant ainsi une opportunité de revenus supplémentaires.
Enfin, le charme pittoresque d'un manège couvert datant du XVIIIe siècle vient parfaire ce tableau. Avec sa cheminée imposante, son poêle à granulés réconfortant et son agencement astucieux comprenant une kitchenette, un coin chambre et une salle d'eau avec WC, ce lieu atypique promet des instants hors du temps. Une cave vient compléter cet espace, déjà loué en tant que gîte et équipé d'un système de géothermie.
Dans cet écrin de verdure, chaque maison dévoile un jardin privatif préservant l'intimité de ses occupants, tout en offrant une vue sur la nature environnante. Avec leur charme intemporel et leur authenticité préservée, ces demeures normandes incarnent l'essence même du raffinement à la française, offrant un cadre de vie au sein d'un environnement préservé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 557116 )
Publiée le 27/02/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 830039723861 - Réf Superimmo : ANVXUZRUZ
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| Prix de vente : 700 000 € | Prix au m² : 2 295 € / m² |
| Taxe foncière : 3 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 305 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 5 054 m² |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Parking couvert | 1 cave |
| Chauffage électrique, par géothermie (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 39 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2022.
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