Vente maison 1 299 000 €

305 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jean-de-Védas (34430)

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4 259 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Audrey CLEREL - LGM Immobilier

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Description

Je suis très heureuse de vous présenter cette immense maison familiale, au calme absolu sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Védas et sans aucun vis-à-vis.
Cette maison d'exception se situe dans un véritable havre de paix et saura complètement vous séduire par les nombreux atouts qu'elle propose :
Entrée :
Grand hall d'entrée avec placards
Ascenseur desservant le rez-de-chaussée, l'étage et le sous-sol
- Pièce de vie :
Un spacieux salon/séjour baigné de lumière avec 5 ouvrants sur l'extérieur
Cheminée pour les soirs d'hiver
Ouverte sur une grande terrasse et sur le magnifique jardin
Coin repas :
Une cuisine équipée fermée
Un cellier très pratique
- Espace Nuit
3 chambres au rez-de-chaussée, dressing
3 chambres à l'étage
Dont une immense suite parentale pour l'intimité des parents
- Pièces d’eau :
Une salle de bain avec douche et baignoire en rez-de-chaussée
2 salles d'eau à l'étage
Une buanderie pour faciliter les tâches ménagères
- Extérieur :
Exceptionnel terrain piscinable de 1750 m²
Jardin arboré et parfaitement bien entretenu
Calme incroyablement dépaysant et sans vis-à-vis
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans la propriété
- Sous-sol :
250m² de sous-sol
Immense garage pour les bricoleurs avec nombreux rangements
Cave à vin
T2 indépendant de 50m²
- Prestations de qualité :
Climatisation réversible gainable, volets roulants centralisés, fenêtres à galandage, menuiseries en PVC double vitrage, ascenseur, alarme, adoucisseur d'eau, portails et porte de garage électriques...
N’attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite sur cette maison coup de coeur !
Ouverte à l’inter-agence
Audrey, votre conseillère en immobilier tellement dévouée !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909254492)
Référence agence : 11859

Publiée le 27/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : PH0E-W3J-G7I - Réf Superimmo : ANVXWSMMD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 000 €	Prix au m² : 4 259 € / m²
Taxe foncière : 4 625 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	305 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 750 m²
2 niveaux	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
2 salles d'eau - 4 salles de bain	4 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)

Minimum : 1 924 € / an

Maximum : 2 604 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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