Vente maison 600 000 €

306 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Issé (44520)

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1 961 €/m²
Chauffage individuel au gaz

ERWANN LEBLANC - BSK Immobilier

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Description

Coup de Cœur Garanti !
Maison d'Exception en Plein Centre de la Commune d'Issé
Découvrez cette magnifique maison de 306 m² sur deux niveaux, située en plein cœur de la charmante commune d'Issé, entre Nantes et Rennes. Avec ses prestations haut de gamme et son emplacement idéal, au fond d’une impasse à usage privatif, cette demeure est un véritable coup de cœur garanti !
Située à seulement 500 mètres de la gare, cette maison est parfaitement desservie par les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens.
À proximité des commerces, vous aurez tout le nécessaire à portée de main pour un quotidien pratique et agréable.
Caractéristiques de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
- Une entrée spacieuse qui mène à un salon lumineux de plus de 35 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
- Une cuisine aménagée de près de 40 m², offre un espace idéal pour les amateurs de gastronomie, avec un accès direct à une buanderie pratique.
- Un atelier attenant qui conduit à un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
- Un WC indépendant.
- Une chambre confortable avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour les invités ou pour une suite parentale de plain-pied.
1er Niveau :
- Trois magnifiques et grandes chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de ses WC, offrant espace, confort et intimité à leurs occupants.
- Un bureau, parfait pour le télétravail.
2ème Niveau :
- Deux grandes chambres spacieuses, idéales pour les enfants ou pour recevoir des invités.
- Un bureau, pour créer un espace de travail au calme.
- Une salle de bain, conçue pour le bien-être de toute la famille.
- Un WC indépendant.
Extérieur :
- La maison est entièrement clôturée, assurant ainsi une parfaite intimité et sécurité. Profitez d'un espace extérieur agréable pour vos moments de détente et vos activités en plein air.
Cette maison unique en son genre, avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité, ses sols en tomettes ou planchers massifs et ses murs à la chaux, saura vous séduire dès la première visite. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre au calme, dans un cadre de vie privilégié
Cette annonce référence 248148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 600 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 248148 - Réf Superimmo : ANVXWH4N4

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Caractérisques

Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 1 961 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

306 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 633 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel au gaz	1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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