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Vente maison 360 000 €
306 m²
14 pièces
14 p
4 chambres
4 ch
La Réole (33190)
306 m²
14 pièces
14 p
4 chambres
4 ch
La Réole (33190)
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- 1 176 €/m²
- Meublée
- 1 balcon (8 m²)
- 2 terrasses
- 4 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Laurence Hertz - Transaxia
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Transaxia Immo vous présente une propriété d'exception de plus de 300m² habitable, comprenant deux maisons, un appartement et des dépendances à usage d'atelier et de garage, entourés d'un jardin de 1500m² à la végétation luxuriante.
Un coin de paradis en bordure des remparts à deux pas du coeur historique de La Réole, proche de toutes commodités et à 5mn de la gare.
La maison principale de 162m² comprend 7 pièces sur 2 niveaux, avec un vaste salon salle à manger donnant sur le balcon terrasse orienté plein sud, un bureau, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc complète ce niveau.
La cage d'escalier carrée vous mènera à l'étage où quatre belles chambres de 14 à 21m², une salle de bain et un wc indépendant sont repartis autour du palier, véritable square central favorisant les flux des occupants et l'impression de grandeur.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 66m², comprenant 3 pièces, dont 2 chambres, actuellement en location à 600€ mensuel, permet un rendement locatif immédiat.
Au beau milieu du jardin, une maison annexe de 78m², comprenant 4 pièces sur 2 niveaux, dont 2 chambres à l'étage, le rez-de-chaussée étant composé de la cuisine et de la salle à manger avec accès à une superbe véranda en lien direct avec la verdure environnante.
Prés de 100m² de cave et de couloir sous terrains rendent ce bien encore plus atypique et exceptionnel avec également un atelier historique de 48m² et un garage de 96m².
Un projet idéal pour une grande famille avec en fonction des besoins la possibilité de louer l'appartement et ou la maison annexe.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 29/10/2024 -
Réf. agence : VM2334-TRANSAXIA33 - Réf Superimmo : ANVXX1BEL
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| Prix de vente : 360 000 € | Prix au m² : 1 176 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/transaxia33/honoraires
| 306 m² - 14 pièces - 4 chambres - ter. 1 789 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 4 garages - 2 parkings | Cave |
| 1 balcon (8 m²) | 2 terrasses |
| Année de construction : 1968 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 580 € / an
Maximum :
2 180 € / an
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