Vente maison 848 000 €

306 m²

20 pièces 20 p

10 chambres 10 ch

Paimpont (35380)

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2 771 €/m²
Exclusivité
3 Garages

CHT IMMOBILIER

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Description

Au cœur de la forêt de Brocéliande, nous vous proposons l'achat de ce très bel établissement touristique, prêt à l'exploitation comprenant trois logements. Récemment rénové en 2022 et 2023, les hébergements sont déjà en fonction et assurent une très bonne rentabilité ! Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une cour avec coin parking et coin terrasse/détente, un jardin clos avec SPA 4/5 personnes et d'un accès la piscine chauffée de 8x4m. Les logements sont vendus meublés et équipés. Le premier logement à l'extrémité OUEST, appelé 'Fleur de Vie', d’une superficie d'environ 115m2 peut accueillir jusqu’à 8 voyageurs. Ce gîte est composé d’une belle pièce à vivre d'environ 40m2 comprenant un espace de réception et un espace bar, d'une cuisine équipée, d'une chambre familiale avec quatre lits, de deux chambres avec lit double, d'une salle de bain, d'une lingerie et de 2 WC. Le 2ème logement au centre, appelé 'L'améthyste', d'une superficie d'environ 74m2 peut accueillir 8 voyageurs. Il est composé d'un salon séjour lumineux avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès au jardin, d'une chambre de quatre couchages, de deux chambres avec lit double, d'une buanderie, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant. Le 3ème hébergement à l'extrémité EST, appelé 'Le Langage des Oiseaux', d'une superficie d'environ 116m2 peut accueillir 10 voyageurs. Il comprend une entrée avec placard, une jolie pièce à vivre d'environ 45 m2, d'une cuisine équipée de 13m2, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un chambre avec lit double, une chambre avec trois lits simples et une chambre avec deux lits simples, une lingerie, une buanderie et une salle de bain (avec douche et baignoire). A l'extérieur, chaque logement est pourvu à l'avant d'une grande terrasse avec pergola, coin repas (mobilier, barbecue...) et coin détente avec canapé et parasol. A l'arrière, chaque jardin est clos, sans vis à vis et équipé d'un SPA et de mobilier extérieur (bain de soleil et autres). Un portillon permet l'accès à l'espace piscine sécurisé. La piscine chauffée de 8x4m, protégée par un dôme rétractable est équipé d’un traitement aux bio UV sans chlore. L'ensemble du terrain s'étend sur environ 3 000m2. Un ensemble de trois garages complète les équipements de cette propriété. Cet ensemble touristique est situé dans un petit hameau au coeur des légendes de Brocéliande. Vue dégagée sur les champs environnants. Accès direct aux sentiers de randonnées et lieux touristiques (Centre historique de Paimpont, le Tombeau de Merlin, l'Arbre d'Or, le lac de Trémelin, le Château de Compère...) Transport en commun accessible dans le centre de PAIMPONT à 3km, PLELAN LE GRAND à 10km, POERMEL à 20km. Contactez vite CHT IMMOBILIER si vous souhaitez visiter ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3076 - Réf Superimmo : ANVXX9T08

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Caractérisques

Prix de vente : 848 000 €	Prix au m² : 2 771 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cht-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

306 m² - 20 pièces - 10 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Nord / Sud
3 Garages	Année de construction : 1989
1 salle d'eau - 3 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 940 € / an

Maximum : 5 350 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2022.

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