Vente maison 798 000 €

307 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Nissan-lez-Enserune (34440)

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2 599 €/m²
Meublée
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Qoridor

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Description

Dans le sud de la France, dans le village prisé Nissan-lèz-Ensérunes, découvrez cette somptueuse propriété datant du 19ème siècle, offrant 330m² de charme intemporel et de confort moderne.
Laissez-vous séduire par élégance et le caractère unique de cette bâtisse
d'exception nichée sur un terrain spacieux de 1660m² parsemé d'arbres bicentenaires.
Côté intérieur, en rez-de-chaussée, retrouvez un salon accueillant, parfait pour des soirées conviviales. Une cuisine ouverte sur une salle à manger spacieuse, offrant un espace central où la convivialité est reine, avec un accès direct à la terrasse et au parc arboré.
À l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres lumineuses, une salle de bain et spa, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Une grande cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Un local commercial de 60m2 séparé est également à votre disposition, avec des possibilités d'aménagement ou d'investissement locatif.
Côté extérieur, le terrain spacieux et très arboré offre un cadre de vie paisible et verdoyant et la piscine est idéale pour se détendre dans cet écrin de verdure.
Calme assuré dans ce lieu feutré à l'abri des regards.
L'architecture à la Française de cette maison de maître va à coup sûr vous conquérir si vous êtes amateurs de belles demeures qui racontent des histoires.
Contactez-nous pour la visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Qoridor : Elena Popa
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/11/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : VM1155-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVXX62WV

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 2 599 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/4464/T91X5/bareme_d_honoraires_qoridor_2024.pdf

307 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 1 660 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
4 garages - 4 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2021.

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