Vente maison 995 000 €

308,5 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Roaillan (33210)

Superbe propriété à seulement 9 km de Langon! . Située à 9 km des commodités langonnaises, de l'A62 et de la gare, cette superbe résidence de 2011 vous propose un cadre de vie idyllique! Alliant confort moderne et charme intemporel, cette ravissante et atypique demeure, telle une ferme des temps modernes, conçue par un architecte avec le souci du détail et du choix des matériaux, bénéficie d'espaces généreux,lumineux et conviviaux.
Cette habitation de plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux dispose, en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale), d'une vaste cuisine avec cheminée -pour les adeptes de la gastronomie!-, d'un salon- salle à manger bénéficiant d'une terrasse et d'une superbe vue sur le parc ainsi que d'une spacieuse suite parentale. Se développent, au premier étage, un vaste salon TV avec vide sur salon, un bureau ainsi que 3 chambres mansardées et une salle d'eau. Enfin, en rez-de-jardin, une vaste suite avec vue sur le bassin de nage ainsi qu'une vaste cave à vins.
Cette demeure a été conçue de manière à disposer de l’ensemble de ces pièces à vivre orientées vers un parc, ombragé, de plus de 1. 5 hectares doté de divers aménagements invitants au ressourcement et au bien vivre comme la marre privative, le bassin de nage, la serre, le poulailler, l'enclos à cheval et même les arbres fruitiers et truffiers. . . Un vaste parvis ainsi qu'un double garage avec un bel espace de stockage à l’étage viennent parfaire ce bien.
Enfin, un terrain à bâtir, avec accord permis de construire, permet d’envisager la création d'un gîte ou d'une maison d'amis! Tout y ici a été conçu pour que la vie soit la plus douce possible. . .
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LANGON

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