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9
Vente maison 1 063 800 €
308 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Mathurin (85150)
308 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Mathurin (85150)
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- 3 454 €/m²
- 2 terrasses
- 1 garage - 6 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE ! PROPRIETE 308 m² !
Découvrez cette magnifique propriété qui se compose de trois habitations dont deux sont contigües, c'est une véritable invitation à la sérénité, au calme et au bien-être qui vous est offert avec ce lieu rare ! D'un goût exquis, cette propriété se situe à Saint-Mathurin, à seulement 15 minutes des Sables d'Olonne et vous permettra une belle rentabilité locative avec une maison et un grand studio exploitables en Airbnb !
Construite en 1976 et entièrement rénovée en 2022, cette propriété de standing offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres, 2 salles de bains et 3 salles d'eau, elle est idéale pour une grande famille ou pour recevoir des amis ou encore pour en tirer des revenus locatifs (+/- 30 000€/an)
Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures généreuses est le coeur de la maison avec sa cheminée dont le manteau en bois a été récupéré dans un château. La cuisine de 24 m² aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin, l'étang et la piscine chauffée !
L'isolation des murs et de la toiture en tuiles assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent une tranquillité d'esprit.
À l'extérieur, la terrasse de 150 m² et la piscine chauffée de 14 x 4 m vous invitent à des moments de détente. Le jardin de 6000 m² auquel s'ajoute l'étang d'environ 4000 m², exposé plein sud, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer et partager des moments de convivialité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur.
Pour tout complément d'information et visite à votre convenance, contactez LSO IMMO, l'Agence Immobilière Indépendante au 06 20 80 02 99 -
Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5500.00 et 7600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : 1325-LSOIMMO - Réf Superimmo : ANVXWTCF9
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| Prix de vente : 1 063 800 € | Prix au m² : 3 454 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 43 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lsoimmo2/742/T0YiS/honoraires_agence_lso_immo_04.05.2023_1.pdf
| 308 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 11 389 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 garage - 6 parkings | 2 terrasses |
| Année de construction : 1976 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 60 m² |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 5 wc |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
5 500 € / an
Maximum :
7 600 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2024.
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