Vente maison 2 371 000 €

308 m²

10 pièces 10 p

Saint-Palais-sur-Mer (17420)

iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose : Sublime Demeure de Caractère à Saint-Palais-sur-Mer - Un Trésor Historique en 1ère LIGNE
Cette demeure d'exception, située au cOEur de la ville de Saint-Palais-sur-Mer, est une véritable perle rare. Construite en 1898, cette demeure chargée d'histoire a été entièrement rénovée offrant un mariage harmonieux entre l'authenticité architecturale et le confort moderne.
PHARE DE CORDOUAN, BATEAUX, SOLEIL, vous pourrez profiter de ce paysage, FACE A L'OCEAN, cette demeure de plus de 300 m2 environ avec 2 terrasses, une de 120 m2 environ dans le prolongement de la pièce de vie, la seconde terrasse de 50 m2 environ des chambres.
Je vous propose de commencer par le 1er niveau avec une entrée desservant une cuisine équipée, aménagée, une grande pièce de vie de plus de 50 m2 environ avec une magnifique cheminée ouverte, donnant sur l'immense terrasse avec VUE sur l'OCEAN à l'abris des regards.
Pour compléter ce niveau, un salon-bibliothèque, une suite parentale avec salle d'eau, wc avec lave-mains. Une lingerie.
Le second niveau, vous pourrez accéder aux 3 suites parentales avec salle d'eau, sans oublier cette magnifique vue sur l'OCEAN de la terrasse, une chambre supplémentaire, et 2 wc.
En rez-de-jardin :
2 chambres, une salle d'eau. Une salle de sport, wc, un atelier. Chaufferie.
Les aspects pratiques ne sont pas en reste avec la présence d'un garage de 92 m2, et d'une élégante terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin luxuriant. Les expositions sud et ouest garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi un cadre de vie exceptionnel.
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Adoucisseur, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), radiateurs fontes.
Dépendance studio avec wc et salle d'eau.
Alarme.
Venez découvrir ce joyau architectural chargé d'histoire et laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure d'exception à Saint-Palais-sur-Mer. Une visite s'impose pour apprécier toute sa splendeur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Méponte EI (ID 69230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 2 371 000 €

Prix au m² : 7 698 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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