Vente maison 1 260 000 €

309 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Annet-sur-Marne (77410)

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4 078 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Parkings
Piscine

THE AGENT

102 avis

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Description

Bienvenue à Annet-sur-Marne, un véritable havre de paix chargé de charme.
Je suis ravie de vous présenter cette élégante maison contemporaine, une véritable pépite érigée en 2010, offrant une surface au sol de 309m2.
Dès que vous franchirez le seuil de la porte, vous serez immédiatement séduit par son hall cathédrale, prélude à une visite exceptionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous serez enchanté par :
• un dressing impeccable, prêt à accueillir vos plus belles tenues,
• un triple séjour, chaque détail pensé pour votre confort optimal,
• une cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle, avec son îlot central, lieu de convivialité par excellence,
• une arrière cuisine d'été ouverte sur la terrasse, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur,
• une somptueuse suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative.
À l'étage, vous découvrirez :
• une vaste mezzanine équipée d'un salon, pouvant être facilement transformée en une cinquième chambre,
• trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau,
• une salle de bain indépendante, où confort et élégance se rencontrent, avec sa douche à l'italienne et sa baignoire balnéo.
Le sous-sol total chauffé et carrelé offre un espace aux possibilités infinies, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, et abrite également une chaufferie buanderie, alliance parfaite entre praticité et fonctionnalité.
À l'extérieur, sur un terrain de 800m2, vous profiterez d'une terrasse carrelée équipée d'une pergola électrique, lieu de détente par excellence, ainsi que d'une piscine chauffée de 11 x 6 mètres, avec sa magnifique mosaïque et sa bâche à enrouleur, pour des moments de baignade inoubliables.
Nombreux avantages :
• Un puits canadien pour un confort optimal,
• Un chauffage au sol programmable, assurant une température idéale en toutes saisons,
• Des volets roulants électriques pour un contrôle total sur la luminosité,
• Une cheminée insert bois, apportant une touche chaleureuse et conviviale,
• La possibilité d'aménager une cinquième chambre selon vos besoins,
• Un équipement complet incluant interphone, alarme et vidéosurveillance, ainsi que la fibre.
Idéalement située, à proximité des commerces (pharmacie, boulangerie, superette, centre esthétique…), écoles maternelle et primaire.
Mais aussi nichée aux portes de Roissy CDG et Disneyland Paris, avec un accès facile aux grands axes routiers A104 / N3.
Cette pépite n’attend que VOUS, frappez à la bonne porte !
Audrey Gardelle - KW Success
06 62 93 24 75
RSAC Meaux - 949 733 364
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 15/10/2024 - Réf. agence : 1860 - Réf Superimmo : ANVXWY2C1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 260 000 €	Prix au m² : 4 078 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/36/public/3727_6523c97fd25d5.pdf

309 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Piscine
3 Parkings	Terrasse
Année de construction : 2010	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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