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Vente maison 559 000 €
309 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
309 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Lectoure (32700)
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- 1 809 €/m²
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'approche de la propriété
Celle-ci est majestueuse. Nichée derrière de charmants murs en pierre, de séduisants portails en fer forgé et l’ombre d'arbres matures, dont de beaux cyprès anciens, la propriété se dévoile peu à peu.
Le jardin regorge de roses et de pivoines, et lors de notre visite, il débordait de fleurs épanouies.
Au-delà de la piscine et des jardins, aménagés sur deux niveaux, nos regards sont irrésistiblement attirés par des kilomètres de campagne vers le sud.
La vue depuis la propriété est tout simplement magnifique, que ce soit depuis les jolis jardins entourant la maison ou la vallée au-delà.
La maison : le rez-de-chaussée
La vieille porte en bois, avec son heurtoir caractéristique s'ouvre sur un couloir gascon traditionnel avec un carrelage en terre cuite. Le couloir parcourt toute la longueur de la propriété.
La cuisine
Avec une porte donnant à la fois sur le couloir principal et sur les jardins latéraux et le chemin menant à la piscine, la cuisine est suffisamment spacieuse pour accueillir une table à manger et dispose également d'une magnifique cheminée ouverte, un endroit plein de caractère pour un dîner d'hiver.
La cuisine est divisée en deux parties par un petit muret et possède une jolie cheminée décorative construite avec de vieilles tuiles en terre cuite.
Bureau/ chambre RDC
Une pièce au rez-de-chaussée offre de la place pour un bureau/chambre au rez-de-chaussée, avec un WC.
La pièce principale de réception
Cette agréable pièce symétrique est agrémentée d'une jolie cheminée avec un poêle à bois et d'une belle décoration en plâtre classique. Deux grands placards avec étagères se trouvent de chaque côté de la cheminée. Le sol est revêtu de carreaux en terre cuite.
La salle à manger
De taille similaire à la pièce principale de réception, la salle à manger possède également une cheminée. De plus, elle abrite un escalier contemporain menant au premier étage.
Le premier étage
Le premier étage de la propriété offre une surprenante étendue d'espace.
La salle de réception du premier étage
L'escalier mène à une zone ouverte, actuellement meublée de canapés et de fauteuils, utilisée comme salle de jeux et de lecture.
Cette zone est ornée de poutres en chêne apparentes traversant le plafond, et dégage une atmosphère de 'repère' confortable ou d'espace commun central partagé par les occupants des autres chambres.
La salle de cinéma du premier étage
Une porte s'ouvre depuis la zone de réception centrale vers un espace surprenant. Le plafond en plaques de plâtre nouvellement installé (mais pas encore peint) laisse penser qu'il était prévu de transformer cette pièce en une grande chambre principale avec un dressing à une extrémité. (Remarque : un permis de changement d'usage pourrait être nécessaire pour convertir cet espace au-dessus de la grange en chambres supplémentaires).
Actuellement, cette pièce est utilisée comme salle de cinéma à domicile.
Les chambres
Disposées autour de la zone de réception centrale du premier étage, se trouvent trois chambres de bonne taille. Comme cette propriété a été initialement construite dans le style d'une Chartreuse, les chambres ont été ajoutées et construites autour de poutres en chêne apparentes, avec de petites fenêtres au niveau du rez-de-chaussée.
L'ambiance dans ces trois chambres spacieuses est empreinte d'une rusticité chaleureuse.
La salle de bains
Les chambres à l'étage partagent toutes une salle de bains familiale (avec baignoire) et des toilettes séparées.
Publiée le 29/03/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 320091072 - Réf Superimmo : ANVXVBYEL
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Prix de vente : 559 000 €  | Prix au m² : 1 809 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://blissimmo.com/nos-services/
| 309 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 8 497 m² | Piscine |
| Chauffage au fuel | Séjour de 23 m² |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 520 € / an
Maximum :
6 170 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2024.
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