Vente maison 559 000 €

309 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Lectoure (32700)

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Prestigieuse maison de maître en Gascogne, vous en rêviez ! Alors venez visiter cette belle demeure de campagne datant de 1782, lovée dans les vallons du Gers aux airs de Toscane.
Dans un splendide parc où règne de majestueux arbres centenaires, cette bâtisse en pierre avec grange attenante vous offrira un espace apaisant, au calme, sans être isolée.
Le parc se déploie sur 8497 m² environ, agrémenté d’une piscine avec traitement au sel et à débordement, chauffée par une pompe à chaleur pour profiter le plus longtemps possible des plaisirs de la baignade.
La maison possède un charme et une authenticité indéniables. Pour l’extérieur, tous les critères y sont réunis pierres de taille, porte à heurtoir, muret en pierre, portail en fer forger, gloriette, perron, piliers… Quant à l’intérieur de nombreux éléments rappellent le grand âge de cette demeure, portes en bois d’époque, imposantes cheminées, grands placards anciens, poutres apparentes, sols en tommettes, parquets. De très belles hauteurs sous plafond, à 3m2 environ0, magnifient chaque pièce.
Sur une surface totale de plus de 300m² environ, l’entrée principale ouvre sur un large couloir traversant donnant accès de part et d’autre à la cuisine de 25m² environ, au salon de 24,86 m² environ, avec cheminées. En suivant, la salle à manger de 24,42 m² environ, puis une suite parentale comprenant une chambre de 24 m² environ, un dressing, une salle de bain, un WC indépendant et un bureau, celui-ci avec une baie vitrée offrant une vue sur le jardin. Toujours en rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie et un atelier de 49 m² environ.
A l’étage se déploient un salon de lecture de 18,60 m² environ, un espace cinéma de 31,43 m² environ, deux chambres de 23 m² environ et une de 24 m² environ. En complément, une salle de bain de 10 m² environ et un WC indépendant. Sur ce même niveau, une dernière pièce de 90m² environ dans laquelle ont été prévues les réservations pour des arrivées d’eau et d’électricité, un doublage du plafond a été également conçu, un joli potentiel pour cet espace pouvant faire office de grande suite parentale ou autre.
La dépendance offre un vaste espace abrité, ouvert sur la nature, ainsi que deux ateliers. Cet ensemble en pierre est soutenu par de splendides piliers, voilà encore un bel espace pour recevoir de grandes tablées les soirs d’été.
Bouquet final : vous serez aux portes de Lectoure, « the place to be », Lectoure, village typique et convivial où vous croiserez l’authenticité de la campagne et l’originalité d’artistes, antiquaires et autres célébrités !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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CATHERINE MARTY - IAD

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