Vente maison 330 000 €

309 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Sauxillanges (63490)

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1 068 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

Benoit Guigain - iad

4 avis

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Description

iad France - Benoit Guigain (06 84 57 63 17) vous propose : Charmante propriété en pierres apparentes, sur les hauteurs de Sauxillanges pour une vue magnifique.
Située dans le paisible hameau de Ventre, à seulement cinq minutes de Sauxillanges et à 20 minutes d’Issoire, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié, en pleine nature sans être isolé.
Sur une parcelle de 1000 m², découvrez une propriété composée de deux maisons distinctes, chacune offrant des espaces de vie confortables et bien agencés.
Commençons par décrire la maison dite 'Principale' de 210m² : Au Rez-de-chaussée se trouve une cuisine ouverte sur un espace salle à manger. Une belle entrée accueillante, un salon, une buanderie avec toilette.
A l'étage : Une suite parentale avec salle d'eau privée. Trois chambres supplémentaires, accessibles par un autre escalier. Une deuxième salle d'eau avec toilettes.
Attenant à cette maison principale, un studio de 40m² avec entrée indépendante propose tout le nécessaire pour vivre en autonomie complète, parfait pour des invités ou une location.
La maison dite secondaire de 140m² au sol, est actuellement louée jusqu'à fin août. Cette maison comprend au rez-de-chaussée un espace salon, une cuisine ouverte sur l'espace repas, une buanderie avec toilette.
A l'Étage se trouve, trois chambres bien agencées, une salle d'eau avec toilette.
Parmi les atouts complémentaires nous pouvons citer une cave avec une source d'eau. Un garage ou atelier, idéal pour les amateurs de bricolage. La possibilité d'exploiter des parcelles de terre supplémentaires autour de la propriété, sous condition d'entretien, offrant ainsi un potentiel d'espace potager ou d'aménagement paysager.
En conclusion, cette propriété est un véritable bijou, alliant charme, fonctionnalité et potentiel. Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, elle promet un quotidien apaisant et confortable.
Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son charme unique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Dossier complet avec plans, photos et autres détails après échange téléphonique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Guigain EI (ID 78439), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1576734 - Réf Superimmo : ANVXWD13T

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 068 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

309 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 000 m²	Année de construction : 1948
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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BENOIT GUIGAIN - IAD

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