Vente maison 87 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Sauveur-de-Montagut (07190)

Dans la très belle vallée de l'Auzène, vallée sauvage et préservée, petite maison vendue meublée et prête à être habitée pour devenir votre petit pied à terre dans un hameau paisible et à 2 pas de la rivière, l'Auzène.
Petite maison en pierres rénovée avec soin, elle s’édifie sur 2 niveaux :
Une cuisine équipé avec le un salon mesurant 14.7m² environ, un WC.
A l'étage, une chambre avec placard murale (12.7m²) et salle d'eau (2.2m²).
Au devant la cuisine une terrasse de 12m² pouvant être protégée du soleil grâce à un store banne.
La toiture a été faite en 2003, les menuiseries (fenêtres, volets, porte ) également changées et sont en PVC blanc. Chaque fenêtre est équipée de moustiquaire.
3 caves également (9/9/10m² environ),2 places de stationnement (photo N°17), un terrain plat ( environ 200m²) au devant la cave (photo N°18).
Chauffage électrique.
Réseau eau de ville.
Éligible à la fibre prochainement.
Tout à l'égout.
Taxe foncière 283€ (en 2023)
La maison est située sur la Commune de Saint-Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 3 kms, lycée de Privas ou du Cheylard à 25 minutes en voiture (ou par un ramassage scolaire).
Valence est accessible en environ 45mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 35mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.
Idéalement située à proximité de la rivière l'Auzène et de la Dolce Via à 2kms (voie verte pour pratiquer en toute sécurité le vélo, la marche ou la course à pieds), ainsi vous pourrez aisément profiter des beaux jours en faisant des balades à pied ou à vélo au bord de l'Eyrieux, mais également profiter d'un grand nombre d'itinéraires de randonnées au cœur de l'Ardèche sauvage et verdoyante ou bien encore vous rafraichir dans de nombreux points d'eau tel que l'Auzène située à 100m, l'Eyrieux ou la Glueyre. Vous pourrez aussi pour les plus experts pratiquer la pêche (parcours sans tuer, rivière 1er catégorie) ou le canoë kayak. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878581)

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Consommation d'énergie

Consommation 333 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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DOMINIQUE DEJOURS - CAPIFRANCE

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