Vente maison 1 980 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Annemasse (74100)

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6 387 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Kateline ETHEVES - Capifrance

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Description

Découvrez cette somptueuse villa de prestige conçue par le célèbre architecte Forax, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Annemasse. Avec une superficie habitable de 310 m² sur un terrain généreux de 1400 m², cette résidence incarne l'élégance et le raffinement. Chaque détail a été minutieusement pensé, utilisant des matériaux de qualité incomparable tels que le marbre et le granit.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée en marbre, alliant modernité et fonctionnalité, une chambre avec salle de douche équipée d'un hammam pour une détente totale, ainsi qu'un salon et un séjour spacieux parfaits pour des moments de convivialité. Deux terrasses, l'une exposée plein sud et l'autre sud-ouest, sont idéales pour profiter du soleil tout au long de l'année.
À l'étage, la suite parentale est un havre de paix et de luxe avec sa somptueuse salle de bain en marbre du Portugal et sa robinetterie en plaqué or.
Le bureau est modulable et peut facilement être transformé en chambre selon vos besoins.
Une partie de la villa est aménagée en appartement indépendant, comprenant une cuisine, une chambre, une salle de douche et une buanderie, avec une entrée séparée.
Pour une tranquillité d'esprit totale, la villa est équipée d'un système complet de sécurité comprenant une porte d'entrée électrique avec fermeture 3 points, une alarme, des caméras de surveillance et un interphone. Les volets roulants électriques et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toutes saisons.
Les équipements supplémentaires incluent un carnotzet, un garage et une cheminée. Le toit plat moderne complète cette résidence d'exception.
À l'extérieur, le parc arboré magnifiquement entretenu, avec ses arbres saisonniers, crée un cadre enchanteur et paisible. Une cabane extérieure ajoute une dimension ludique à cet espace verdoyant.
Idéalement située à proximité des commodités locales, cette villa représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige à Annemasse.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 463 742 - Greffe de ANNECY) Kateline ETHEVES Entrepreneur Individuel 06 99 77 22 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864648)

Publiée le 27/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 340937250051 - Réf Superimmo : ANVXW5Z64

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Caractérisques

Prix de vente : 1 980 000 €	Prix au m² : 6 387 € / m²
Taxe foncière : 3 271 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	310 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 480 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1963	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
5 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 150 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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