Vente maison 550 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Charnas (07340)

iad France - Carole MATHEVON (06 82 06 53 00) vous propose : Villa moderne et atypique avec piscine intérieure. Elle vous surprendra et vous séduira par son charme unique et son grand confort . Avec ses 310 m² habitables, cette villa offre un espace de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité en famille.
Vous accédez à la propriété par une cour paysagé offrant un grand garage double, un jardin méditerranéen avec sa cuisine d’été et le porche d’entrée. Poussez la porte, vous serez accueilli dans un grand séjour cathédral très lumineux s'ouvrant sur une vaste mezzanine. Ce lieu de vie spacieux s’ouvre sur la cuisine et sa grande verrière. La cuisine moderne est équipée d'appareils de dernière génération, idéal pour les amateurs de cuisine. Adjacent au séjour se trouve le salon, un véritable cocon confortable et accueillant avec sa cheminée au bio éthanol. La baie vitrée s’ouvre sur la piscine intérieure de 50 m². Chauffée toute l'année, c’est un véritable espace de relaxation directement accessible à toute heure et en toute saison. Vous pourrez profiter de ce luxe sans souci grâce aux panneaux photovoltaïques de 11 kW qui couvrent la totalité des besoins énergétiques de la propriété.
Les espaces nuit sont répartie en deux , d’un côté, une suite parentale avec sa loggia privée et un bureau, de l’autre un espace avec 3 chambres, une salle de bain et un sanitaire.
La richesse et la diversité des espaces extérieurs est également à souligner et participe grandement au confort de cette propriété : Terrasse couverte et jardin coté piscine et salon, loggia pour la suite parental, terrasse pour la cuisine, terrain de pétanque, cuisine d’été, jardin méditerranéen et cour d’accès.
La domotique contribue au confort de cette villa, permettant de contrôler à distance les lumières d’ambiance, le chauffage, les volets et VELUX, le son stéréo pour le séjour et les terrasses extérieures, visiophone, caméra et portails. La villa est également équipée d’une baie de brassage informatique, de prises USB et RJ45 réparties dans toute la maison.
Située dans le centre du village de Charnas, commerces, école et transports en commun sont à proximité immédiate à pied. En 15min, vous vous rendez à Annonay ou à l’autoroute A7, en 1h à Lyon, Valence ou St Etienne. De fait, cette villa est idéale pour une vie de famille active tout en offrant un cadre de vie paisible ou pour une maison familiale facilement accessible pour les enfants et petits-enfants en visite.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette villa unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un mode de vie très plaisant et économique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !!!
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON EI (ID 14823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 33 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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CAROLE MATHEVON - IAD

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