Vente maison 169 000 €

310 m²

10 pièces 10 p

9 chambres 9 ch

Eauze (32800)

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Au cœur d'un village de caractère proche d'Eauze, cette bâtisse en pierre pleine de cachet offre un potentiel de rendement locatif exceptionnel. Ce bien a déjà prouvé son excellent rendement locatif, générant jusqu'à 18 600 € de revenus annuels lorsque l'ensemble était loué avec une rentabilité nette de 10,12 %.
Ce bien de caractère, à la structure saine et aux beaux volumes, se compose de trois appartements et d'un studio :
Un appartement T4 de 100 m² avec garage, terrasse couverte et jardin privatif.
Un second T4 de 80 m² avec cour extérieure.
Un appartement T3 de plain-pied, à aménager selon vos envies, avec entrée indépendante.
Un studio de 47 m², idéal pour la location meublée.
Chaque logement dispose de compteurs individuels d'électricité, garantissant une gestion locative simplifiée.
Un investissement rentable et optimisé
Avec une forte demande locative dans le secteur, les deux plus grands appartements peuvent être remis en location rapidement. Une rénovation ciblée permettra d'optimiser le rendement et de bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux déductibles des revenus fonciers.
Les extérieurs, avec espaces privatifs pour chaque logement, renforcent l'attractivité du bien auprès des locataires.
Une fois rénové, cet immeuble représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant allier cachet de l'ancien et rentabilité locative.
Ne tardez pas, contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus !
Plus de photos visibles sur le site LEDIL Immobilier.
Contactez Aurore Seguet 06 70 00 97 59 pour plus d'informations et pour planifier une visite dès aujourd'hui !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : AUR_4425
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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AURORE SEGUET - LEDIL IMMOBILIER

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