Vente maison 295 000 €

310 m²

13 pièces 13 p

6 chambres 6 ch

Gontaud-de-Nogaret (47400)

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952 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage individuel
Piscine

Nathalie RÉCAPÉ - Expertimo

06 20 15 65 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison à vendre .A 1h30 de Bordeaux, 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 30 mn d'Eymet, 20 mn de Marmande,10 mn de la gare SNCF de Tonneins.
Un ensemble immobilier de caractère ( poutres, tomettes, évier en pierre, cheminées etc...) pouvant être exploité commercialement ou recevoir une grande famille, sur un terrain de 3200 m2 .
Il est constitué d'une maison d'habitation :salon, séjour, cuisine avec cellier, une chambre en rez de chaussée sous forme de suite parentale avec sa salle de bain, son WC et son dressing , à l'étage un bureau, deux chambres, une salle de douche et un WC.
Un premier gîte composé d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de douche et un WC.
Un deuxième gîte composé d'un séjour cuisine, une chambre en rez de chaussée, une salle de douche, une autre chambre sur la mezzanine.
Chacun des deux gîtes posséde son extérieur avec terrasse et barbecue
La piscine surplombe la vallée sur une magnifique campagne.
Il y à un garage/atelier avec un grenier, deux autre ateliers avec l'électricité fermant à clé.
Un charmant appenti de caractère lui aussi, ne demande qu'à être investi de futurs projets (ateliers d'artiste, salle de sport ..)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/04/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 1428_62913-8 - Réf Superimmo : ANVXVGTEA

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 952 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2089

310 m² - 13 pièces - 6 chambres - ter. 3 248 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage individuel	Climatisation

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

273 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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