Vente maison 365 000 €

310 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lavergne (47800)

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1 177 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Sandrine Prevost - iad

3 avis

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Description

iad France - Sandrine Prevost (06 71 96 85 11) vous propose : Propriété Exceptionnelle de 310m², qui était une ancienne fabrique de tuiles est située dans la charmante ville de Lavergne, elle bénéficie de la proximité avec le centre de Miramont-de-Guyenne, offrant ainsi un accès facile à toutes les commodités locales tout en profitant d'un cadre de vie paisible et pittoresque.
Cette maison en colombage, construite avec des matériaux nobles, offre un cadre de vie luxueux et paisible.
Côté jour: La cuisine composée d'un très grand ilot central est ouverte sur l'impressionnant séjour qui est le cOEur de cette maison. Il est à la fois spacieux et lumineux, idéal pour recevoir des invités ou passer des moments conviviaux en famille. Il offre également différents espaces de détente, selon vos envies.
Le poêle à bois canadien ajoute une touche de confort et de chaleur, parfait pour les soirées d'hiver. Les poutres apparentes en bois massif et les finitions ajoutent une touche d'élégance et de caractère à cet espace.
Côté nuit: une chambre principale de 22m2 et son immense dressing sera vous séduire par son espace et sa grande capacité de rangement.
La deuxième chambre est spacieuse également et est aménagée avec goût.
La salle d'eau unique est composée d'une douche moderne, d'un double vasque et d'un sauna pour pour des moments de détente incomparables
La maison dispose d'un Gîte indépendant composé d'une cuisine dinatoire, de 2 chambres, la salle d'eau est neuve et moderne et des WC indépendants.
Il donne une véritable valeur ajoutée à cette propriété, Il est parfait pour accueillir des invités ou pour générer des revenus supplémentaires en le louant.
Le garage attenant d'une très grande superficie, est idéal pour y faire un atelier d'artiste ou tout simplement pour le bricolage.
On peut également y garer plusieurs véhicules.
La propriété dispose d'un jardin privé avec un puit entièrement clôturé et arboré, espace de détente en plein air. La possibilité de faire du jardinage ou simplement pour se reposer.
Cet espace verdoyant est bien entretenu et ajoute une touche de sérénité et de beauté naturelle à la propriété.
Point de vue technique : La propriété est équipée de panneaux solaires qui permettent une production d'énergie renouvelable et de réelles économies sur les factures d'électricité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Prevost EI (ID 76728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 951422492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/07/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1578787 - Réf Superimmo : ANVXWEHWO

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 177 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

310 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 763 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 880 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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