Vente maison 416 000 €

310 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Le Faouët (22290)

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1 342 €/m²

Magalie LAMIDON - iad

07 85 59 74 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Magalie Lamidon (07 85 59 74 43) vous propose : TRES AU CALME/ PROJET PROFESSIONNEL/ 5 CHAMBRES D'HOTES/ GITE 3 CHAMBRES/ HANGAR DE 550 m² IDEAL POUR HIVERNAGE/ PRET A EXPLOITER/ SANS TRAVAUX
Situé dans un hameau très agréable proche d'une jolie chapelle, cette propriété ne laissera pas indifférents les personnes en recherche d'un projet d'accueil professionnel.
Niché dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle propriété rénovée avec soin offre un espace de vie confortable et fonctionnel idéal pour accueillir des visiteurs tout au long de l’année.
Implanté à seulement 6 kms de Pontrieux, 10 kms de Lanvollon, et à seulement 10 kms des premières plages,
.Cette propriété de 310 m² sur 2 niveaux se compose d'une maison d'hôtes qui possède 6 chambres spacieuses, dont une au rez de chaussée, permettant la vie de plain pied, chacune avec sa propre salle d’eau ou salle de bain pour le plus grand confort de vos convives. De plus, 4 WC sont répartis de manière pratique.
Les espaces de vie se composent d’une cuisine équipée permettant de préparer de délicieux repas conviviaux, d’une grande salle à manger chaleureuse avec sa cheminée à foyer fermé, de 2 agréables salons dont un avec poële à bois pour se détendre et partager des moments de convivialité. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et donnent accès à un jardin intime paysagé et fleuri, propice à la détente et aux repas en plein air.
Côté pratique, une buanderie, un cellier ainsi qu'un espace chaufferie sont à votre disposition pour faciliter le quotidien.
Attenant à la maison d'hôtes, un gîte offrant 3 chambres avec chacune également sa salle d'eau et WC pourra accueillir en saisonnier ou correspondre à une location meublée à l'année. Ce gîte dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et d'un extérieur ainsi que d'un accès indépendant.
Et pour terminer, un hangar de 550 m² en très bon état pourra accueillir un projet d'hivernage ou un atelier pour un artisan ou autre ...
A savoir: aucun travaux à prévoir, chauffage par pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel conforme, fenêtres PVC double vitrage, 2 compteurs d'eau et d'électricité (triphasé)
N'hésitez pas à me contacter si vous êtes à la recherche d'un tel bien, celui ci pourrait changer votre vie!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon EI (ID 26287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1619654 - Réf Superimmo : ANVXWW7FA

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 1 342 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

310 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 2 400 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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