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Vente maison 468 000 €
310 m²
11 pièces 11 p
8 chambres 8 ch
Le Langon (85370)

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  • 1 510 €/m²
  • Piscine
Julia MOAL - Dr House Immo

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Description

LA PARTIE CHAMBRES D’HÔTES :
Au RDC : salle à manger commune avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée fonctionnelle, 2 chambres avec chacune sa salle d’eau privative comprenant douche et WC, dont une accès PMR.
Au 1er étage : couloir desservant 3 chambres avec salles d’eau privatives et WC, une chaufferie.
Toutes les chambres sont climatisées.
LA PARTIE PRIVATIVE :
Au RDC : séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine, 2 suites parentales avec salles d’eau et dressing, un bureau avec accès mezzanine, une buanderie accueillant la partie technique.
Au 1er étage : une chambre avec salle de bains et WC.
LA PISCINE COUVERTE :
Terrasse à l'ambiance exotique avec ses nombreuses plantes, salle d’eau avec WC, évier, local technique, grande baie vitrée pour profiter de la vue sur le jardin.
LES EXTERIEURS :
Terrain de 1200m2, jardin, coin potager, dépendances, cour gravillonnée pour accueillir les voitures.
LES EQUIPEMENTS : double vitrage PVC, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, tout-à-l’égout, portail motorisé, puits, chauffage au sol par pompe à chaleur.
LE SECTEUR :
LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.
Envie de la visiter ? Contactez votre Fée de l'immobilier Sud Vendée ! Ce bien vous est présenté par Julia Moal, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 76962DHI2674 - Réf Superimmo : ANVXWGN7Y
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Caractérisques
Prix de vente : 468 000 €Prix au m² : 1 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/358.pdf

310 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 200 m²Piscine
Année de construction : 1900Climatisation
8 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 9 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 650 € / an
Maximum : 3 585 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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