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Description

iad France - Jérémy Gizzi vous propose: Ancien corps de ferme réhabilité – 310 m² – Marby
Nichée au cOEur de la campagne de Marby, cette maison de caractère allie authenticité et confort moderne, tout en offrant un cadre paisible à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, et 10 minutes de l’autoroute A304. Datant de 1900, elle développe 310 m² habitables, avec de grands volumes et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée :
•Entrée chaleureuse et spacieuse, desservant une cuisine équipée de 36 m²
•Salle d’eau avec douche à l’italienne, entièrement rénovée
•Séjour de 50 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse couverte de 20 m², bien exposée et avec un accès direct au jardin
•Chambre de 30 m², idéale pour une suite parentale en rez-de-chaussée
•Chauffage performant : pompe à chaleur, poêle à pellets et radiateurs électriques pour un confort optimal
À l’étage :
•Trois grandes chambres
•Une seconde salle d’eau avec wc
•Espaces à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires…
Un extérieur et des dépendances pleins de possibilités
•Jardin arboré de 1 000 m², parfait pour profiter d’un cadre paisible et verdoyant
•Grange attenante de 100 m², actuellement utilisée comme garage, mais offrant un énorme potentiel d’aménagement sur plusieurs niveaux
Une situation idéale
•Écoles et commerces à seulement 5 minutes
•Autoroute A304 à 10 minutes, facilitant les déplacements
Un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature souhaitant allier calme et proximité des commodités.
Diag en cours de réalisation
Toiture révisée avec un traitement sur l'arrière et refaite entièrement sur l'avant.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 25/03/2025 - maj le 19/05/2025 - Réf. agence : 1725117 - Réf Superimmo : ANVXY5U9F
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 € Prix en baissePrix au m² : 847 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

310 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 51 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 050 € / an
Maximum : 6 900 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix
29 avril 2025

Baisse de 7,5%

262 500 €
25 mars 2025
283 900 €
Localisation
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