Vente maison 1 875 000 €

310 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Fréjus (83600) - Saint-Aygulf

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6 048 €/m²
1 Garage

Fiducia

06 66 47 93 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'agence AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF a le plaisir de vous présenter à la vente à SAINT AYGULF:
Villa Contemporaine d’Exception avec Vue Mer Panoramique.
Nichée dans un cadre enchanteur, cette somptueuse villa entièrement rénovée de 310 m2 offre un mélange parfait de modernité, d’élégance et de confort. Avec ses 8 pièces, ses prestations haut de gamme et sa vue imprenable sur la Méditerranée, elle représente une opportunité rare à Saint-Aygulf.
Des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur:
• De plain-pied :
• Une entrée élégante menant à un vaste salon avec vue mer, baigné de lumière.
• Une cuisine équipée, moderne et ouverte, prolongée par un séjour traversant offrant une vue exceptionnelle sur la piscine et le pool house.
• Deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
• Une large terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente face à la piscine et le jardin paysagé.
• À l’étage :
• Un second salon-bar s’ouvrant sur une terrasse panoramique, idéale pour admirer les couchers de soleil.
• Une suite parentale avec salle de bain et balcon privé, un véritable havre de paix.
• En rez-de-jardin :
• Un appartement indépendant de type 3 pièces, parfaitement conçu pour accueillir des convives ou générer un revenu locatif.

Prestations haut de gamme et confort absolu:
• Climatisation intégrée pour un confort optimal.
• Double garage de 36 m2 et 4 places de parking.
• Buanderie spacieuse de 37 m2 pour plus de praticité.
• Système de vidéosurveillance et adoucisseur d’eau, garantissant sécurité et bien-être.
• Exposition Est-Ouest, assurant une luminosité tout au long de la journée.

Un écrin de verdure avec une vue à couper le souffle:
Implantée sur un terrain paysagé de 1 585 m2, cette propriété allie charme méditerranéen et modernité. Le jardin, magnifiquement entretenu, encadre une piscine, un pool house, un atelier et un terrain de péétanque, parfaits pour profiter des beaux jours.
Idéale pour une famille ou comme résidence secondaire, cette villa d’exception offre un cadre de vie rare où élégance et sérénité se rencontrent.
Taxe foncière: 4 201€
Prix de vente: 1 875 000 € Honoraires d'agence à charge vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter au +33(0)6.66.47.93.55. pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'

AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF is delighted to present for sale in SAINT AYGULF:
Exceptional Contemporary Villa with Panoramic Sea View
Nestled in an enchanting setting, this sumptuous 310 m2 villa, fully renovated, offers the perfect blend of modernity, elegance, and comfort. With its 8 rooms, high-end features, and breathtaking views of the Mediterranean, this property is a rare opportunity in Saint-Aygulf.
Bright, Open Living Spaces:
On the main level:
• An elegant entrance leading to a spacious, light-filled living room with a sea view.
• A modern, fully equipped open kitchen, extended by a through dining area offering stunning views of the pool and pool house.
• Two large bedrooms, a bathroom, and separate toilets.
• A wide covered terrace, ideal for relaxing while overlooking the pool and landscaped garden.

On the upper floor:
• A second living room with a bar, opening onto a panoramic terrace, perfect for enjoying sunsets.
• A master suite with a bathroom and private balcony, creating a true haven of peace.

On the garden level:
• A fully independent 3-room apartment, perfectly designed for hosting guests or generating rental income.

High-End Features and Absolute Comfort:
• Integrated air conditioning for optimal comfort.
• A 36 m2 double garage and 4 additional parking spaces.
• A spacious 37 m2 laundry room for added convenience.
• Security ensured by a video surveillance system and water softener for enhanced well-being.
• East-West exposure, guaranteeing natural light throughout the day.

A Verdant Setting with Stunning Views:
Set on a 1,585 m2 landscaped plot, this property combines Mediterranean charm with modern amenities. The beautifully maintained garden surrounds a pool, a pool house, a workshop, and a pétanque court, perfect for enjoying sunny days.

Ideal for a family or as a second home, this exceptional villa offers a rare living environment where elegance and serenity come together.
• Property tax: €4,201
• Asking Price: €1,875,000 (agency fees paid by the seller)

For further information or to arrange a visit, please contact us at +33(0)6.66.47.93.55.
Your real estate advisor, Céline PAVEAU, AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF.
'Information regarding potential risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.' FIDUCIA CANNES 13, riue Latour Maubourg 06400 CANNESfiducia.cannes @

Publiée le 14/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : CP-8384 - Réf Superimmo : ANVXXH8J6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 875 000 €	Prix au m² : 6 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

310 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 585 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1986
Séjour de 65 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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